Три новых ограничения для собственников квартир в многоэтажках. С 1 декабря уже действуют

07.12.2024 17:35

С 1 декабря 2024 года владельцы квартир в многоквартирных домах в России столкнутся с введением трёх новых правил, которые существенно изменят Жилищный кодекс Российской Федерации.

Эти поправки, официально подписанные президентом России 4 августа 2024 года, направлены на более детальное и точное регулирование использования общих пространств в многоквартирных зданиях, организацию общих собраний жильцов и смену управляющих компаний. Все изменения вступят в силу в начале декабря 2024 года и потребуют от собственников повышенной ответственности и активного участия в управлении своей недвижимостью.

Новые правила управления многоквартирными домами упрощают принятие решений о пользовании общими частями здания. Теперь для установки кондиционеров, антенн и других подобных приборов на фасаде достаточно большинства голосов собственников. Это устраняет прежние законодательные пробелы, которые часто приводили к конфликтам и спорам. Теперь процесс принятия таких решений станет более прозрачным и понятным.

Кроме того, новые нормы касаются передачи общих ресурсов в пользование сторонним лицам, не являющимся владельцами помещений в многоквартирном доме. Для законности такого решения требуется согласие более двух третей владельцев, зафиксированное на общем собрании. Эта мера защищает интересы жильцов и предотвращает использование их имущества без согласия большинства.

Ещё одним аспектом новых правил является введение обязанности по компенсации расходов на содержание общих территорий, если они увеличились из-за действий или бездействия конкретного собственника. Такое распределение затрат способствует справедливости, позволяя снять нагрузку с жильцов, не ответственных за перерасход ресурсов. Если установлено, что перерасход вызван действиями или бездействием определённого владельца (например, из-за неправильного учёта потребления), с него может быть взыскана соответствующая сумма затрат.

Одним из новых требований закона стало введение должности администратора для организации общих собраний собственников многоквартирных домов. Это ответственное лицо наделяется правами использовать Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) и другие платформы для проведения заочного голосования.

Администратором может быть назначен как один из собственников, так и представитель управляющей компании. Эта мера направлена на упрощение и стандартизацию процесса принятия решений на собраниях жильцов, несмотря на дополнительные обязанности, которые она накладывает на инициаторов.

Ещё одно изменение в законодательстве касается процедуры смены управляющих компаний и значительно усложняет процесс расторжения действующего договора. Согласно новым нормам, управляющая компания может быть исключена по истечении одного года с момента подписания текущего контракта, если только на общем собрании не будет принято решение о смене формы управления, например, о создании товарищества собственников жилья, или если суд не установит нарушение условий договора со стороны компании.

Процесс расторжения договора с управляющей организацией может затянуться с учётом времени, необходимого для судебных разбирательств и организации собраний. Эти изменения подчёркивают важность тщательного выбора управляющей компании и увеличивают ответственность владельцев за свои решения в сфере управления домом.

Таким образом, новые правила направлены на повышение прозрачности и ответственности в управлении многоквартирными домами, однако они также могут привести как к новым преимуществам, так и к сложностям для владельцев квартир.