Posthaste: арендаторы ликуют, облегчение уже близко

Резкий рост арендной платы за последние несколько лет оказал давление на канадские семьи, которые и так борются с высокой инфляцией. Октябрь принес первое за последние три года облегчение: стоимость аренды квартир по всей Канаде снизилась, причем наибольшее падение наблюдалось на самых дорогих рынках Торонто и Ванкувера. Согласно отчету Rentals.ca и Urbanation, арендная плата в Канаде в этом месяце составила в среднем $2,152, что на 1.2% меньше, чем годом ранее, - первое снижение с июля 2021 года во время пандемии COVID-19. По словам Рэйчел Батталья, экономиста Royal Bank of Canada, в Торонто стоимость аренды квартиры с двумя спальнями снизилась на $320 или 9.4% по сравнению с прошлым годом, а в Ванкувере она упала еще больше - на $478 или 12%. Но является ли это снижение временным или это начало новой тенденции? В отчете RBC Батталья рассматривает этот вопрос и приходит к выводу, что несколько факторов влияют на снижение арендной платы. Во-первых, увеличилось предложение. Завершение строительства арендного жилья в рамках проектов, начатых в прошлые годы, значительно возросло в последние кварталы, сказала она. За последнее десятилетие количество специально построенных единиц, начатых после введения государственных стимулов, увеличилось почти в 4 раза. По ее словам, в Торонто и Ванкувере строительство жилья опережает рост населения. Во-вторых, снизился спрос. Батталья считает, что снижение иммиграционных показателей, установленных федеральным правительством в этом году, уже сдерживает рост населения среди иностранных студентов и временных рабочих, которые часто снимают жилье. Полное влияние новых целей правительства еще предстоит увидеть, но, как ожидается, они сократят рост населения страны на 400 тыс. домохозяйств в течение следующих трех лет, сказала она. Ослабление рынка труда также снижает спрос. Уровень безработицы в Канаде вырос почти на 1% по сравнению с прошлым годом, причем наиболее резкое увеличение произошло в крупных городах страны. Особенно высок уровень безработицы среди молодых работников, что вынуждает молодых арендаторов возвращаться домой, потому что они не могут позволить себе аренду, или съезжаться с другими людьми, чтобы разделить расходы, сказала она. Согласно отчету по аренде, в октябре выросла популярность и доступность совместного жилья или аренды с соседями: количество объявлений увеличилось на 12% по сравнению с предыдущим месяцем и на 58% по сравнению с прошлым годом. «Снижение арендной платы на национальном уровне из года в год - редкое явление», - сказал президент Urbanation Шон Хильдебранд в интервью The Canadian Press. «Это происходит, поскольку основные факторы роста арендной платы в последние годы — укрепление экономики, быстрый рост населения и ухудшение доступности жилья — начинают меняться в обратную сторону», — сказала Хильдебранд. «В результате мы, вероятно, можем ожидать, что эта тенденция в отношении арендной платы сохранится в ближайшем будущем, особенно учитывая, что количество сданных в эксплуатацию квартир остается на рекордно высоком уровне». RBC также ожидает дальнейшей «повторного выравнивания рынка аренды» или, по крайней мере, сдерживания роста арендной платы в будущем году. По словам Баттальи, более низкая арендная плата и меньшая конкуренция могут привлечь на рынок других людей. «Это, наряду с хроническим дефицитом арендного жилья, должно сдержать любое снижение арендной платы, поскольку рынок ищет новое равновесие», — сказала она. Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.