Свердловский нотариус рассказала, как нотариусы охраняют права еще неродившихся наследников

22 ноября в прямом эфире программы «Линия защиты» радио Город ФМ выступила нотариус Екатеринбурга Елена Пугачева. Она рассказала о нотариальных действиях, направленных на защиту законных прав ребенка в сфере семейных и жилищных правоотношений.

Нотариат активно участвует в сделках с недвижимостью, особенно когда один из участников сделки — несовершеннолетний. Для таких сделок предусмотрена обязательная нотариальная форма удостоверения. При удостоверении сделки нотариус устанавливает целый ряд юридических фактов, в том числе и предварительное разрешение органа опеки и попечительства на указанную сделку. Законодатель определяет нотариальную форму сделки как проверку законности сделки. В Росреестре для таких сделок дополнительные проверки не требуются.

Елена Пугачева обратила внимание на то, что несовершеннолетние в России имеют право приобретать в собственность недвижимое имущество с момента рождения. Это так называемая правоспособность. Участвовать в сделках самостоятельно, но с согласия своих законных представителей, несовершеннолетние дети могут, начиная с 14 лет. Согласие законных представителей законодатель разрешает оформить в форме отдельного документа. Нотариус порекомендовала представителям несовершеннолетних присутствовать при сделках лично, подписывать документы в присутствии нотариуса.

Собственностью несовершеннолетний может обладать не только в результате сделки, но и в порядке универсального правопреемства, например, наследования. Так, в практике Елены Пугачевой было наследственное дело, в котором нотариус охраняет законные интересы зачатого при жизни наследодателя, но еще неродившегося наследника. В этом случае нотариус приостановила выдачу свидетельства о праве на наследство, пока данный наследник не родится.

Разъяснила нотариус и вопросы, касающиеся защиты жилищных прав несовершеннолетних в случаях комплексного развития территории жилой застройки, а именно, какие гарантии собственникам жилых помещений предоставлены законодательно, какие нотариальные действия совершают нотариусы.

Была затронута и тема обязательного наделения несовершеннолетних детей долями в жилом помещении, приобретенном на средства материнского (семейного) капитала. Нотариус призвала родителей свои обязательства исполнять добросовестно. В ином случае детей могут наделить долями в жилом помещении по иску прокуратуры.

Представители Министерства социальной политики Свердловской области Валентина Коломейчук и Яна Мамаева, также принимавшие участие в программе, разъяснили порядок предоставления услуг органами опеки и попечительства по защите имущественных прав несовершеннолетних, получения предварительного разрешения органов опеки на сделки с имуществом несовершеннолетних детей.

Послушать эфир можно здесь.