Необходимое для жизни в новом микрорайоне Севастополя оплатит вовсе не застройщик

На картинке к этой новости можно увидеть, каким может стать построенный на 7-м километре Балаклавского шоссе детский сад на 240 мест. Его архитектурный облик обсудил вчера, 27 ноября, Архитектурно-художественный совет Севастополя. При этом выяснились интересные факты, заставляющие по-новому взглянуть на планы города и инвестора.О самом будущем микрорайоне ForPost рассказывал неоднократно, в последний раз – в сентябре 2024 года. Реализация первого для Севастополя проекта комплексного развития территории была доверена компании "Интерстрой". При этом первоначально озвучиваемые планы построить 40 домов постепенно трансформировались: теперь их планируется возвести уже 95.О том, как эти дома будут выглядеть, мы расскажем чуть позже. Однако при обсуждении самой идеи КРТ неоднократно подчеркивалось, что на застройщика будет возложена обязанность не ограничиваться строительством прибыльного жилья и обеспечить микрорайон социальной инфраструктурой. Правда, и тогда звучала оговорка: эта инфраструктура будет частично оплачена инвесторами. Однако по факту его часть оказалась непропорционально мала.В районе 7-го километра Балаклавского шоссе, как было сказано вчера, появятся 4 (!) детских сада, школа и поликлиника на 320 посещений в смену. И все это, кроме одного садика, будет строиться за счет бюджета.Члены Архсовета, как и журналисты, были уверены в обратном настолько, что при обсуждении облика детского сада Людмила Борденюк заметила: небедный инвестор мог бы показать пример настоящего творческого подхода, сделав объект по-настоящему красивым и современным. Тут-то и выяснилось, что вариант должен быть не только красивым, но и экономным, поскольку строить его будут за счет бюджета – не регионального, но федерального.После заседания журналисты попросили и. о. замгубернатора Максима Жукалова прояснить этот вопрос более подробно. И тот сообщил, что средства конкретно на этот садик выделяются в рамках программы Министерства просвещения РФ."В рамках принятых обязательств проект готовит застройщик, он же обеспечивает прохождение экспертизы проекта вместе со сметной стоимостью. И после этого идет реализация", – пояснил он.Рассказал Максим Жукалов и о том, как распределились согласно договору между правительством города и застройщиком обязанности по созданию инфраструктуры в целом."Необходимо учитывать, что речь идет не только о строительстве самих домов и детского сада, но и о прокладке инженерных сетей. Поэтому баланс вложений застройщика и города будет сохранен. Плюс мы получаем 5% квартир, которые будут построены", – подчеркнул он.С учетом баланса между затратами представляется, что более сбалансированной могла бы быть и полученная городом выгода. Но значительную часть затрат город надеется компенсировать из федерального бюджета."Мы будем участвовать в федеральных программах, которые активно реализуются в стране. В том числе – в программе "Инфраструктура для жизни". Сейчас идет формирование порядка предоставления субсидий на реализацию комплексного развития территорий, поэтому мы надеемся на активную помощь федеральной власти, связанную с созданием социальной инфраструктуры", – говорит Максим Жукалов. Что же касается архитектурного облика детского сада, этот проект стал единственным отправленным Архсоветом на доработку."Мы попросили проектировщика сделать фасад более лаконичным и с точки зрения архитектурных элементов, и цветовых решений, предусмотреть благоустройство и показать нам его с помощью визуализации. И зеленые насаждения должны быть в детском дошкольном учреждении", – вкратце изложил суть претензий и. о. замгубернатора.Был и второй вариант "раскраски" садика – один из членов Архсовета предложил принять именно его как "более патриотичный". К счастью, большинство к этому мнению не присоединилось.Рассмотреть второй вариант АХС рассчитывает уже не следующей неделе. Разработчиков убедительно просили не затягивать процесс: начать строительство садика, как и всего микрорайона, планируется в 2025 году – чтобы у первых жильцов была возможность отвести детей в детский сад неподалеку от дома. По предварительным прогнозам, это может произойти в 2027 году.Ольга Смирнова