Севастопольского застройщика через высшую инстанцию обязали снести здание торгового объекта. Решение Арбитражного суда Севастополя, принятое 22 ноября, в законную силу пока не вступило.
Новый торговый объект должен был возникнуть недалеко от технопарка «ИТ-Крым» («Одеколона») и ТЦ «Муссон».
«Признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства - нежилое здание с кадастровым номером 91:02:003001:1436, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Руднева, 33, кадастровый номер земельного участка: 91:02:003001:88; 2.
Обязать ООО «Крымстройснаб» снести объект незавершенного строительства - нежилое здание с кадастровым номером 91:02:003001:1436, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Руднева, 33, кадастровый номер земельного участка: 91:02:003001:88.
В принятии остальной части уточненных требований, а именно об обязании Управления государственной регистрации права и картографии Севастополя прекратить право собственности и исключить (снять с кадастрового учета) из ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства - нежилое здание с кадастровым номером 91:02:003001:1436, площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Руднева, 33, кадастровый номер земельного участка: 91:02:003001:88, истцу отказано», — говорится в решении суда.
Больше десяти лет фирма не начинала строительство, в 2017 году ДИЗО добился в суде расторжения договора аренды и возвращения земли в собственность города. В планы ООО «Крымстройснаб» это не входило, компания решилась на освоение уже не принадлежащего ей участка.
В конце 2022 года застройщик просит департамент по имущественным и земельным отношениям отдать ему этот участок с КН 91:02:003001:88 в аренду без проведения торгов – ввиду того, что на нём располагается объект незавершённого строительства. Согласно сведениям ЕГРН, в апреле 2022 года, когда зданию присвоили кадастровый номер, степень его готовности составляла 20 %.
Департамент по имущественным и земельным отношениям обратился в суд с требованием признать этот объект самовольной постройкой, которую застройщик должен демонтировать собственными силами. В связи с тем, что торговый объект стали строить после расторжения договора аренды, Арбитражный суд поддержал требование правительства о сносе самовольной постройки: «…ответчик должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе законности размещения указанного объекта незавершённого строительства на земельном участке без соответствующих правоустанавливающих документов».
В решении уточняется, что нахождение на земельном участке, находящемся в государственной собственности города федерального значения Севастополя, незаконно возведенного объекта незавершенного строительства нарушает права Правительства Севастополя по распоряжению указанным земельным участком, а также публичные интересы, с учетом чего исковые требования истца в части возложения на ответчика обязанности снести объект незавершенного строительства.
