Важные нюансы регистрации прав на недвижимость

Согласно закону РФ единственным доказательством существования зарегистрированного права является запись в ЕГРН. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость регулируется федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
- Регистрация права на недвижимость на основании судебного решения имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать заинтересованным лицам. Важно помнить, что только государственная регистрация является единственным доказательством существования права, - отметил руководитель Управления Росреестра по КБР Беслан Соблиров.
Одним из оснований для регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Это означает, что решение суда о признании права собственности, представленное для регистрации, должно иметь отметку о вступлении его в законную силу. Необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган и предоставить документы для регистрации права, в том числе документ об оплате госпошлины. Документы, предоставляемые на государственную регистрацию, должны содержать информацию, необходимую для внесения в ЕГРН. В частности, описание объекта недвижимости: кадастровый номер, площадь, местоположения и вид регистрируемого права. Описание объекта должно соответствовать техническим документам. Судебный акт может быть основанием не только для регистрации права, но и для погашения записей в ЕГРН. Например, если суд признает сделку недействительной и применит последствия её недействительности в виде возврата предыдущему правообладателю, то на основании его решения запись о праве, возникшем на основании этой сделки, будет погашена. Если решением суда предусмотрено прекращение права у одного лица и возникновение этого права у другого, регистрация может быть осуществлена по заявлению того, у которого это право возникает.