Томский эксперт: поддержать строителей могут только госзаказы
ТОМСК, 11 ноя – РИА Томск. Ситуация с высокой ипотекой поставила томских застройщиков в сложные условия, и их может спасти только переориентация на государственные заказы по строительству социальных объектов, считает профессор Томского госуниверситета (ТГУ), директор бюро оценки недвижимости "ТОККО" Дмитрий Хлопцов.
Ранее сообщалось, что последние несколько лет основная доля ипотечных кредитов приходилась на первичный рынок (в Томской области – 70-80%), где действовала льготная ипотека с низкой процентной ставкой. В 2024 году правительство и банки ужесточили условия предоставления такой ипотеки, в частности увеличили первоначальный взнос и подняли процент. В настоящее время ключевая ставка ЦБ РФ достигла рекордного 21%."Строители попали в тяжелую ситуацию. Сегодня выкрутится лишь тот, кто выполняет государственные заказы. Конечно, томские застройщики не могут поехать сейчас в ДНР, ЛНР или в Запорожье и там строить жилье. Приходится им здесь выкручиваться тем, что строить объекты социальной инфраструктуры – школы, больницы, садики, это может их спасти в ближайшее время", – сказал Хлопцов.
Но, по мнению эксперта, в этой части есть существенные проблемы. Государство при заключении госконтрактов фиксирует цену и не изменяет ее при объективном удорожании стройки, из-за чего компании вынуждены отстаивать в судах возникшие дополнительные расходы.
"Это опять же выбивает почву из-под ног у наших застройщиков, которые вынуждены работать больше на социальную инфраструктуру с государством, но иметь там вот такие проблемы с оплатой. Но пока такая переориентация – самая очевидная возможность для государства сейчас сохранить строительную отрасль – и ее поддержать, и выполнить свой социальный заказ: построить дороги, школы, детсады и много всего важного и необходимого", – сказал Хлопцов.
Ранее сообщалось, что предприятия, входящие в состав Томской домостроительной компании (ТДСК), подали девять арбитражных исков на общую сумму в 622,5 миллиона рублей к томским заказчикам муниципального и регионального уровней. Они просят пересмотреть стоимость контрактов по строительству двух домов по улице Федоровского в Томске и ряда соцобъектов
Ранее сообщалось, что последние несколько лет основная доля ипотечных кредитов приходилась на первичный рынок (в Томской области – 70-80%), где действовала льготная ипотека с низкой процентной ставкой. В 2024 году правительство и банки ужесточили условия предоставления такой ипотеки, в частности увеличили первоначальный взнос и подняли процент. В настоящее время ключевая ставка ЦБ РФ достигла рекордного 21%."Строители попали в тяжелую ситуацию. Сегодня выкрутится лишь тот, кто выполняет государственные заказы. Конечно, томские застройщики не могут поехать сейчас в ДНР, ЛНР или в Запорожье и там строить жилье. Приходится им здесь выкручиваться тем, что строить объекты социальной инфраструктуры – школы, больницы, садики, это может их спасти в ближайшее время", – сказал Хлопцов.
Но, по мнению эксперта, в этой части есть существенные проблемы. Государство при заключении госконтрактов фиксирует цену и не изменяет ее при объективном удорожании стройки, из-за чего компании вынуждены отстаивать в судах возникшие дополнительные расходы.
"Это опять же выбивает почву из-под ног у наших застройщиков, которые вынуждены работать больше на социальную инфраструктуру с государством, но иметь там вот такие проблемы с оплатой. Но пока такая переориентация – самая очевидная возможность для государства сейчас сохранить строительную отрасль – и ее поддержать, и выполнить свой социальный заказ: построить дороги, школы, детсады и много всего важного и необходимого", – сказал Хлопцов.
Ранее сообщалось, что предприятия, входящие в состав Томской домостроительной компании (ТДСК), подали девять арбитражных исков на общую сумму в 622,5 миллиона рублей к томским заказчикам муниципального и регионального уровней. Они просят пересмотреть стоимость контрактов по строительству двух домов по улице Федоровского в Томске и ряда соцобъектов