Рынок недвижимости Германии: кризис или стабилизация?
Главное о рынке
Цены падают седьмой квартал подряд. По данным Федерального статистического управления за второй квартал 2024 года, индекс цен на жильё снизился на 2,6% в годовом исчислении (-4,78% с учётом инфляции).
При этом по сравнению с началом 2024 года, во втором квартале цены выросли на 1,32% (+0,3% с поправкой на инфляцию).
В 2023 году общий объём сделок с жилой недвижимостью в Германии составил €6,39 млрд — на 50% меньше, чем годом ранее. Однако в последнее время спрос постепенно восстанавливается.
Во втором квартале 2024 года показатели увеличились на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Общая сумма составила €2,05 млрд.
Цены на жильё в Германии
Цены на новостройки незначительно снизились на 0,07% (-2,3% с поправкой на инфляцию) во втором квартале 2024 года по сравнению с годом ранее. Стоимость вторичной недвижимости уменьшилась на 3,04% (-5,21% с учётом инфляции).
| Регионы | Медианная стоимость кв.м в квартире (III квартал 2024 г.) | Динамика цен в годовом исчислении |
| Берлин | €5 103 | -0.99% |
| Ганновер | €2 852 | +1.06% |
| Дрезден | €2 890 | -2.99% |
| Гамбург | €4 517 | +0.49% |
| Дортмунд | €2 124 | -2.3% |
| Кёльн | €3 579 | +1.36% |
| Дюссельдорф | €3 300 | -5.58% |
| Мюнхен | €7 079 | -0.56% |
| Франкфурт | €4 024 | +4.33% |
| Штутгарт | €3 810 | -2.58% |
Доходность от аренды
Доходность от аренды в Германии снизилась. Повлиял недавний сильный рост цен и тот факт, что раньше инвестиции в недвижимость в значительной степени субсидировались за счет налоговых льгот.
По данным Евростата, многие немцы снимают жильё, и только 51% всех домохозяйств Германии являются собственниками.
В третьем квартале 2024 года валовая доходность от аренды в крупных городах Германии в среднем составила 3,67%, что выше на 0,12% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Строительный сектор Германии
Дефицит усугубляется снижением активности в сфере жилищного строительства.
За первые восемь месяцев 2024 года общее количество выданных лицензий на строительство резко сократилось на 19,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Количество разрешений составило 141 915 единиц.
Германия уже несколько десятилетий страдает от острой нехватки жилья. В 2022 году общее количество разрешений на строительство упало до 354 403 единиц (-7%), в 2023 году — до 260 071 единицы (-26,6%).
По словам экспертов, для того, чтобы справиться с острой нехваткой жилья, необходимо строить около 400 000 квартир в год.
Что ждёт немецкий рынок недвижимости
Европейская комиссия ожидает, что крупнейшая экономика Европы вырастет на мизерные 0,1% в этом году и еще на 1% в 2025 году. Ожидается, что к концу 2024 года цены на жильё продолжат падать.
Источник: Global Property Guide
Фото: Jonas Tebbe / Unsplash