Покупать квартиры в ипотеку смогут только те, кто имеет деньги и хорошо зарабатывает

Высокая ключевая ставка и ограниченный доступ к ипотеке делают вопрос доступности жилья актуальным. В условиях стабильной высокой ставки ЦБ покупать жильё в ипотеку будут в основном те, кто имеет финансовую возможность быстро её погасить, или те, кто находится в острой необходимости. По словам генерального директора агентства недвижимости «Невский Простор» Аллы Шинкевич, при ограниченном доступе к ипотечным программам основным двигателем продаж в новостройках будут различные программы рассрочки, акции и субсидированные ставки. При этом, ждать, что цены будут снижаться не стоит, так как в условиях высоких затрат на строительство, цены на квартиры в новых домах останутся выше стоимости вторичного жилья. «Сейчас мы видим, что цены на квартиры на этапе строительства иногда на 10% превышают стоимость уже готовых аналогов, особенно в тех случаях, когда квартиры продаются от физических лиц», — говорит Алла Шинкевич. Она также отмечает, что несмотря на рост цен, застройщики, вероятно, не смогут резко снизить стоимость жилья, но будут активно предлагать разнообразные скидки и акционные условия. Эксперты также отмечают, что в 2025 году следует ожидать сокращения объёмов строительства новых проектов, так как на фоне высокой стоимости проектного финансирования застройщики вынуждены снижать количество новых проектов, чтобы не увеличивать дефицит средств и избежать долговой нагрузки. Это приводит к тому, что новостройки остаются доступными, в основном, в крупных жилых комплексах, где строительство ведётся поэтапно. На рынке появится меньше новых предложений, и эта ситуация будет способствовать стабилизации, а в отдельных случаях и росту цен, особенно на жильё комфорт- и бизнес-класса. В такой ситуации вопрос доступности жилья остаётся актуальным.