Банки стали предлагать ипотеку под 40% и выше

Как получились эти цифры? И кто сейчас берет такую дорогую ипотеку?

Лидером по стоимости ипотеки, по данным «РБК Недвижимость», стал «Совкомбанк»: почти 43,2%. Это в два с лишним раза выше ключевой ставки ЦБ. Как говорится, впечатляет.

Но нужно понимать, что это не только проценты по кредиту, но и связанные с ним дополнительные выплаты в течение всего срока действия договора ипотеки. Продолжает гендиректор аналитического агентства «Бизнесдром» Павел Самиев:

Павел Самиев гендиректор аналитического агентства «Бизнесдром» «Сюда включаются различные другие расходы заемщика, например на покупку страхования. То есть это непосредственно стоимость страхового полиса или полисов, потому что, допустим, в ипотеке несколько рисков будут застрахованы. Также это могут быть другие комиссионные продукты. Например, это могут какие-то сервисные, юридические услуги, которые банк может настойчиво продавать. Как мы знаем, что полная стоимость кредитов очень часто больше, чем исключительно процентная ставка, может оказаться, что чуть ли не вдвое. Собственно, здесь мы видим как раз такую ситуацию».

43,2% — это максимально возможное значение стоимости ипотеки у «Совкомбанка». В расчет, если верить информации на сайте «Банки.ру», включена услуга «Снижение процентной ставки» при оплате комиссии в размере 9-20% от суммы кредита. Раньше это предлагали многие банки, но сейчас такая практика уходит в прошлое. Продолжает учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости «У банков была раньше такая опция, как покупка ставки. Можно было за определенную мзду непосредственно снизить ставку от 0,5% до 10% единовременной комиссией. Сейчас наблюдается такая тенденция, что банки отменяют эту программу и не дают возможности даже платно снижать ставку. Поэтому по рыночным ставкам ориентир от 25% до 30%, пока такая ситуация на рынке».

Что 25%, что 43% — это все равно неподъемная стоимость ипотеки для большинства россиян. Поэтому сегодня кредиты на покупку жилья почти никто не берет, рассказывает гендиректор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин:

Алексей Казарин гендиректор компании «Система кредитных специалистов» «Берут немногие, суммы стали меньше. У людей есть сбережения, они их готовы потратить на приобретение. Им не хватает 2-3 млн рублей, они готовы брать под высокую ставку. Есть те, кто готов брать сейчас, зная, что у них есть что продать завтра, через месяц или через полгода, соответственно, с продажи чего-то другого они будут гасить эту ипотеку. То есть изначально они ее потенциально берут на короткий срок».

Сейчас мало кто сомневается, что ипотека будет дорожать. И не только потому, что ЦБ намерен в декабре вновь повысить ключевую ставку. В октябре регулятор отменил все ограничения на полную стоимость ипотечных кредитов до 31 марта 2025 года.