Капремонту дома на улице Ленина помешала подсветка

Довольно необычное дело рассмотрел областной арбитраж.

Дело слушалось по исковому заявлению некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (НО «РФКР») к муниципальному казенному учреждению «Объединенный муниципальный заказчик города Орла» и управлению строительства, дорожного хозяйства и благоустройства администрации города Орла. Истец просил об устранении препятствий в проведении капитального ремонта. В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, выступили ООО «Вершина» и ООО «АРХ-Проект».

Региональный фонд капитального ремонта просил суд обязать ответчиков демонтировать осветительные приборы, расположенные на фасаде многоквартирного жилого дома № 11 по улице Ленина в городе Орле. В обоснование заявленных требований истец сообщил, что дальнейшее проведение капитального ремонта на фасаде указанного дома невозможно: в ходе комиссионного осмотра перед началом работ на нем выявлено наличие архитектурной подсветки, не относящейся к общедомовому имуществу.

Ответчики заявленные требования посчитали необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Так, представители МКУ «Объединенный муниципальный заказчик города Орла» заявили, что данное учреждение не назначено заказчиком на выполнение работ по демонтажу архитектурной фасадной подсветки на многоквартирном жилом доме № 11 по улице Ленина, кроме того, «отсутствует финансирование на данный вид работ».

Из материалов дела следует, что спорный дом включен в адресную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденную правительством региона. НО «РФКР» заключил договор с ООО «АРХ-Проект» на проведение капитального ремонта. В мае этого года подрядчик осмотрел здание и пришел к выводу о том, что «наличие осветительных приборов, находящихся на фасаде здания, препятствует проведению работ по капитальному ремонту фасада».

Балансодержателем указанного имущества является муниципальное казенное учреждение «Объединенный муниципальный заказчик города Орла». Регоператор капремонта сначала обратился в это учреждение с просьбой о демонтаже архитектурной декоративной подсветки. А спустя три дня получил отказ. Выяснилось, что в 2023 году на основании постановления администрации города Орла была проведена закупка – ООО «Вершина» получило право смонтировать архитектурную фасадную подсветку на зданиях, расположенных по улицам Ленина, Тургенева и Горького.

Причем это была закупка у единственного поставщика. МКУ «Объединенный муниципальный заказчик города Орла» заключило с «Вершиной» муниципальный контракт, работы по которому были завершены 25 декабря 2023 года. Гарантийный срок светотехнического оборудования – не менее 6 лет. Ответчик указал, что установка подсветки производилась в рамках федеральной программы «Территориально-пространственное развитие центра города Орла на 2022-2030 гг.».

Подрядчик же сообщил, что «демонтаж готовой действующей установки архитектурно-художественной подсветки сторонней организацией приведет к потере гарантийных обязательств». Учитывая это, «дальнейшее проведение капитального ремонта на фасаде многоквартирного жилого дома № 11 по улице Ленина невозможно». Однако суд решил иначе – он удовлетворил исковые требования и обязал МКУ «ОМЗ» демонтировать осветительные приборы, установленные год назад.

ИА «Орелград»