В чём сложности покупки дачи на маткапитал

С 2020 года семьи могут купить недвижимость на средства маткапитала, расположенную на садовых участках, а не только на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Проще говоря, сейчас семьи могут приобрести дачу. С учётом роста цен на квартиры, этот неплохой вариант. Однако на покупку дачи есть серьёзные ограничения, чтобы семьи не злоупотребляли госпомощью: на маткапитал можно приобрести только дом, а за участок придется платить отдельно — из собственных средств.

На покупку дома и земли нужно будет составлять отдельные договоры. Есть и другие требования к дому, который семья прибретает на маткапитал: он должен располагаться в России, подходить для круглогодичного проживания, соответствовать санитарным нормам, не должен подлежать сносу и полной реконструкции.

Кроме того, на маткапитал не получиться купить квартиру в аварийном доме и апартаментах. Эти средства нельзя потратить на приобретения гаража или парковочного места. 

Социальный фонд России (СФР) одобрит сделку, если садовый дом имеет признаки жилого:

• это отдельно стоящее здание;
• надёжные несущие конструкции, стены, крыша;
• подведены коммуникации.

Узнать, имеет ли дом статус жилого, можно в выписке из ЕГРН. Она должна быть у собственника дома. 

Напомним также, что воспользоваться средствами маткапитала можно только после того, как ребёнку исполнится три года. Речь о малыше, рождение и усыновление которого дало право семье на получение маткапитала. Исключение – если жильё приобретается с использованием ипотеки. 

С 1 февраля 2024 года размер материнского капитала составляет:

• 631 тыс. руб. –  на первого ребёнка;
• 833 тыс. руб. – на второго ребёнка;
• 202,6 тыс. руб., если ранее семья получала выплату на первенца.

В некоторых регионах выплачивают дополнительный региональный маткапитал при рождении ребёнка. Правила и условия зависят от места жительства.