Рынок недвижимости Болгарии «замер»

Сегодня рынок недвижимости Болгарии «замер» на прошлогоднем уровне.

Как сообщает bourgas.ru, сегодня рынок недвижимости Болгарии «замер» на прошлогоднем уровне. Заявил председатель совета директоров Национальной ассоциации недвижимости (НСНИ) — Александр Бочев.

За период январь – сентябрь текущего года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года рынок недвижимости страны по количеству заключенных сделок находится практически на уровне прошлого года, с небольшим ростом продаж в ряде крупных городов страны. , — отметил эксперт.

В целом по стране за I квартал 2024 года по сравнению с тем же кварталом 2023 года зафиксировано незначительное снижение — 1,5%, за II квартал — рост на 0,02%, за III — незначительное снижение. 0,25%, согласно данным Регистрационного агентства. В третьем квартале в крупных городах Бургас, Варна, Пловдив и София произошло падение примерно на 11,3% по сравнению с предыдущим кварталом, отметил Бочев, но, по его словам, рынок недвижимости традиционно показывает худшие результаты в течение III квартала. период отпуска.

Его ожидания на последний квартал 2024 года заключаются в том, что количество транзакций в целом по стране будет аналогично количеству в последнем квартале прошлого года — 62 368 продаж. Таким образом, вероятно, за весь 2024 год продажи составят от 215 000 до 216 000, столько же, сколько закончился 2023 год, прогнозирует председатель НСНИ.

Ожидания рынка на 2025 год

Хотя предпосылки для активизации рынка имеются — процентные ставки по кредитам стабильны, очень низкий уровень безработицы в Болгарии, что дает людям дополнительную уверенность в том, что они смогут позволить себе погашать кредиты в долгосрочной перспективе — на данный момент рынок ждем, — отметил председатель НСНИ. По его словам, заморозка рынка говорит о том, что основные игроки сбиты с толку неопределенностью вокруг вступления страны в еврозону. Бочев полагает, что после вступления Болгарии в еврозону, скорее всего, произойдет рост цен, а если этого не произойдет, рынок останется на прежнем уровне.

Что касается цен на жилье в 2025 году, Александр Бочев выразил ожидание сохранения текущей тенденции роста и увеличения на 10 или чуть более 10 процентов в годовом исчислении.

Предпочтения покупателя

Тенденция к покупке более крупной недвижимости сохраняется постоянно. Конкретно для Софии в районах, зарекомендовавших себя как подходящие для отдыха с детьми, ищутся трехкомнатные квартиры — с двумя спальнями, четырехкомнатные и даже более просторные, — прокомментировал председатель НСНИ. В районах вокруг вузов, бизнес-парков востребовано жилье меньшего размера, поскольку в этих слоях населения работает и учится довольно много молодых людей, предпочитающих двухкомнатные или даже меньшие жилища. Кроме того, инвесторы, желающие купить недвижимость для сдачи в аренду, также предпочитают вкладывать средства в меньшую недвижимость в этих районах.

Сейчас в Софии больше всего сделок зафиксировано по районам, где активно развивается новостройка – «Манастирски Ливади», «Малинова Долина», «Овча Купел», «Левски Г» – все районы, где еще есть места для поглощения жилья. строительство, — прокомментировал Бочев. Наоборот, там, где его нет, там и дефицит предложения недвижимости, что, в свою очередь, приводит к росту цен, добавил эксперт и отметил, что это район «Оборище» — вокруг Докторского сада, в нижней части «Лозенца», «Изтока», «Ивана Вазова», где цены на старое строительство растут, хотя и не высокими темпами.

Интерес к морской недвижимости

Вопреки застывшей общей картине рынка недвижимости, в курортный квартал традиционно переместились рынки Варны и Бургаса. Во втором квартале этого года, точно так же, как и в 2023 году, продажи в Варне выросли чуть более чем на 4%, а в Бургасе зафиксирован абсолютный рекорд по сравнению с другими крупными городами с ростом продаж недвижимости на 43%, сообщает отметил эксперт. Однако в третьем квартале в Варне было зафиксировано небольшое падение продаж по сравнению с тем же периодом прошлого года — 0,6 процента, а положительная тенденция в Бургасе продолжается с новым ростом на 19,11%, что, учитывая четыре крупных города, ставит Бургас на лидирующие позиции, отметил Бочев и привел в качестве примера рост продаж в Пловдиве и Софии, которые составляют 12-13%.

Наблюдается отток многих иностранных инвесторов с рынка морской недвижимости, и в настоящее время такую ​​недвижимость в основном ищут болгары. По словам председателя НСНИ, рост цен наблюдается в окрестностях Несебра и в городе, но есть и места, где цены на курортную недвижимость годами остаются неизменными из-за реконструкции, не говоря уже о хорошем обслуживании фоне застройки, а также в связи с тем, что многие объекты недвижимости, купленные гражданами России в закрытых комплексах, в настоящее время не могут быть использованы с прибылью. Некоторые из них перестали платить за обслуживание, некоторые снизили оплату, что усугубило проблемы с обслуживанием этих закрытых комплексов, сказал Бочев. Но в целом курортная недвижимость не является исключением из общей тенденции роста цен на жилье в Болгарии.

The post Рынок недвижимости Болгарии «замер» first appeared on Бургас и туристическая Болгария.