Надежды и планы индивидуального жилищного строительства – материалы газеты
О том, как всё начиналось, и к чему пришли
«Малоэтажное строительство начало развиваться, когда людям дали возможность ипотечного кредитования по ИЖС. Правительство поддерживало это направление. И сейчас оно стоит в приоритете на федеральном уровне. В том числе в стратегии Кировской области, которую в эти дни обсуждают, аналогичная ситуация. Но по ипотечному кредитованию для ИЖС сейчас тишина. Банки могут предложить только 50% первоначальный взнос и базовую ставку без льготных ипотек».
Сколько стоит дом построить
«Средняя стоимость загородного дома в чистовой отделке сейчас 10 млн рублей. В нынешних условиях один из самых логичных выходов – на 5 млн возвести «коробку» будущего дома. К примеру, фундамент, стены, кровлю, тепловой каркас, возможно, какие-то коммуникации. И потом постепенно наполнять внутри дома на свои деньги».
Комплексный подход
«В Кировской области надо реализовать комплексный подход к индивидуальному жилищному строительству. Когда человек живет в загородном доме, но рядом есть вся необходимая инфраструктура: дороги, садики, школы и т.д. Региону нужен пилотный проект, на котором будет отработан весь механизм реализации. Сейчас самые перспективные направления для застройки – слободское и кирово-чепецкое».
О пользе и нелогичности эскроу-счетов
«С 1 марта 2025 года законопроект об эскроу-счетах в ИЖС заработает. Это система, которая защищает заказчика. Его средства хранятся на спецсчете, пока подрядчик не построит дом. Соблюдение сроков в интересах исполнителя: чем раньше он закончит работу, тем быстрее получит деньги. При этом система пришла из практики строительства многоквартирных домов. Однако в ИЖС застройщик строит на чужом земельном участке, вкладывая свои средства. Это не вполне логичный момент. В том числе поэтому мы хотим появления отдельной программы по ИЖС с использованием эскроу-счетов».
О решении демографической проблемы
«С помощью ИЖС мы решаем много проблем. В том числе демографическую. Потому что воспитывать детей комфортнее в загородном доме. Там и для большого семейства много пространства. Кроме того, люди могут работать из дома, для каждого члена семьи можно найти свой уголок. Тем самым мы опять же закрепляем население в регионе».
О будущем
«В Кировской области доля ипотечников составляет около 90%. И в большинстве своем люди сейчас находятся в ожидании льготных программ. Мы проговаривали с правительством региона, что нужны меры поддержки ИЖС. В том числе для застройщиков. Многие из них могут просто уйти с рынка. А так как ситуация по всей России одинаковая, то уйти могут в принципе из отрасли».
«Малоэтажное строительство начало развиваться, когда людям дали возможность ипотечного кредитования по ИЖС. Правительство поддерживало это направление. И сейчас оно стоит в приоритете на федеральном уровне. В том числе в стратегии Кировской области, которую в эти дни обсуждают, аналогичная ситуация. Но по ипотечному кредитованию для ИЖС сейчас тишина. Банки могут предложить только 50% первоначальный взнос и базовую ставку без льготных ипотек».
Сколько стоит дом построить
«Средняя стоимость загородного дома в чистовой отделке сейчас 10 млн рублей. В нынешних условиях один из самых логичных выходов – на 5 млн возвести «коробку» будущего дома. К примеру, фундамент, стены, кровлю, тепловой каркас, возможно, какие-то коммуникации. И потом постепенно наполнять внутри дома на свои деньги».
Комплексный подход
«В Кировской области надо реализовать комплексный подход к индивидуальному жилищному строительству. Когда человек живет в загородном доме, но рядом есть вся необходимая инфраструктура: дороги, садики, школы и т.д. Региону нужен пилотный проект, на котором будет отработан весь механизм реализации. Сейчас самые перспективные направления для застройки – слободское и кирово-чепецкое».
О пользе и нелогичности эскроу-счетов
«С 1 марта 2025 года законопроект об эскроу-счетах в ИЖС заработает. Это система, которая защищает заказчика. Его средства хранятся на спецсчете, пока подрядчик не построит дом. Соблюдение сроков в интересах исполнителя: чем раньше он закончит работу, тем быстрее получит деньги. При этом система пришла из практики строительства многоквартирных домов. Однако в ИЖС застройщик строит на чужом земельном участке, вкладывая свои средства. Это не вполне логичный момент. В том числе поэтому мы хотим появления отдельной программы по ИЖС с использованием эскроу-счетов».
О решении демографической проблемы
«С помощью ИЖС мы решаем много проблем. В том числе демографическую. Потому что воспитывать детей комфортнее в загородном доме. Там и для большого семейства много пространства. Кроме того, люди могут работать из дома, для каждого члена семьи можно найти свой уголок. Тем самым мы опять же закрепляем население в регионе».
О будущем
«В Кировской области доля ипотечников составляет около 90%. И в большинстве своем люди сейчас находятся в ожидании льготных программ. Мы проговаривали с правительством региона, что нужны меры поддержки ИЖС. В том числе для застройщиков. Многие из них могут просто уйти с рынка. А так как ситуация по всей России одинаковая, то уйти могут в принципе из отрасли».
Это один из материалов свежего печатного еженедельного номера газеты «Бизнес новости в Кирове». PDF номера по этой ссылке.