Падение спроса, но не цены. Что будет с рынком жилья после повышения ключевой ставки

На заседании 25 октября Центробанк повысил ключевую ставку до 21% годовых. Как это скажется на рынке жилья и ипотечном рынке, рассказали опрошенные РБК эксперты.

Рыночная ипотека недоступна большинству граждан уже при ставках выше 15% годовых, обратил внимание управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов. При этом доступность адресной льготной поддержки сокращается. Рыночные кредиты нестандартны по своим характеристикам, например, очень большой размер первоначального взноса, который не по карману большинству россиян. «Движение ставок в зоне выше условного заградительного уровня существенно ни на что не влияет», — подытожил специалист.

Незначительное влияние окажет повышение ключевой ставки на строительный рынок, полагает руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик. «В третьем квартале продажи новостроек упали до рекордно низких уровней 2015 года и держатся в основном за счет семейной ипотеки и покупателей, имеющих накопления», — добавил эксперт.

Новое повышение ставки спровоцирует охлаждение спроса как на первичное, так и на вторичное жилье, поскольку большинство покупателей используют для приобретения недвижимости заемные средства. Ипотечное кредитование рискует сократиться и в более дорогих сегментов, поскольку число желающих взять кредит под 25–27% стремительно падает, обратила внимание основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

На вторичном рынке ситуация с покупательской активностью и вовсе близка к критической, рассказала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. «Это касается как экстремального роста ставок по таким займам, так и увеличения требований к минимальному размеру первоначального взноса рядом банков, сокращения доступных сроков кредитов и одобряемости», — отметила она.

Эксперты прогнозируют, что рынок будет приходить в норму через сокращение предложения.