Эльвира Набиуллина на пути к великой цели, а побочные издержки никого не волнуют
Центробанк РФ хочет, чтобы ипотека стала доступной даже без льготных программ. Об этом заявила председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина своей на пресс-конференции.
По ее словам, спрос на жилье станет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки.
«Да, спрос на жилье будет более сбалансированным под влиянием отмены массовой льготной ипотеки, как это было в период до начала массовой льготной ипотеки. И то, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, по сути - возвращение к более обоснованному уровню спроса на жилье», — сказала Эльвира Набиуллина.
Она также отметила, что рост ипотеки замедляется с очень высоких показателей.
«Я напомню, у нас темпы роста были более 30%. И такие темпы не могут держаться долго», — подчеркнула Эльвира Набиуллина.
Она также поведала, что в отсутствие льготной ипотеки доступность жилья должна повыситься.
«Если у нас дорогие квартиры, пусть даже при нулевой ипотечной ставке, и если зарплаты ваши растут медленнее, чем цены на жилье, то доступного жилья не будет.
Цены у нас за четыре года льготной ипотеки выросли почти вдвое. Это сильно опережало рост и зарплат, и инфляции», — заявила она.
На сдерживание роста цен на недвижимость будет играть охлаждение ипотечного рынка, которое происходит после отмены общей льготной программы. Но речь идет не о падении выдачи жилищных кредитов, а об их нормализации.
«То, что выглядит как значительное снижение и продаж, и выдачи ипотеки, — по сути, это возвращение к более обоснованному спросу на жилье», — уточнила Набиуллина.
По ее словам, по итогам года будет наблюдаться рост ипотечного рынка на 8–11% или 11–14% с учетом секьюритизации, однако, россияне стали чаще покупать жилье на личные средства.
«Мы сейчас видим, что люди стали больше покупать жилье на свои сбережения, это видно по тому, как наполняются счета эскроу. Сейчас 50% - это собственные средства. Это нормальные темпы, которые, на наш взгляд, не должны провоцировать ускоренный рост цен на жилье», — сказала Эльвира Набиуллина.
К повышению доступности жилья также должен привести новый ипотечный стандарт, который выработал сам банковский сектор.
«Мы, к сожалению, видим обилие запутанных схем, непрозрачных (ипотечных) схем, которые приводят к повышению цен на жилье. К сожалению, эти схемы как таковые остаются и видоизменяются», — заявила Эльвира Набиуллина.
Новый ипотечный стандарт должен от них избавить. А если банки не захотят разработанный ими же самими стандарт применять добровольно, Центробанка РФ уже продумывает варианты давления на них. Один из них — введение стандартов на уровне закона, обязательного к исполнению.
Она также поведала, что ипотечные ставки на повышение доступности жилья тоже могут работать, но только в случае, если речь о рыночной ипотеке.
«Мы видим свою задачу в том, чтобы ставки по ипотеке были умеренными», — сообщила Набиуллина.
При этом, искусственно их снижать никто не планируют, так как, ипотечные ставки будут снижаться сами, по мере снижения инфляции.
Правда, когда начнет снижаться инфляция, Набиуллина не сообщила, как не сказала и о том, почему постоянное повышение ключевой ставки абсолютно никак не влияет на снижение инфляции.
В целом же, если выкинуть всю воду Набиуллиной, то позиция Центробанка РФ — свести до минимума спрос на жилье, путем полного искоренения ипотеки. Как считают в Центробанке РФ, именно это позволит свести инфляцию к минимума. Другой вопрос, что все это может привести к смерти всей российской экономики, но это лишь побочные издержки.