Перепланировка квартиры: какие проблемы могут возникнуть у собственника?
Незаконная перепланировка квартиры может привести не только к проблемам при её продаже. Об этом рассказала в интервью «Известиям» глава юридической компании «Деломант Групп» Таисия Вепренцева.
По её словам, незаконную перепланировку могут выявить при проверке газа, счетчиков и сообщить об этом в БТИ, что приведет к большим проблемам.
При этом, необходимо понимать, что перепланировка — это значимое изменение технических характеристик квартиры. И под неё не попадает переклейка обоев, замена сантехники, косметический ремонт.
Перепланировкой является, к примеру, снос перегородки для соединения балконного блока с квартирой или объединение санузла. Серьёзные изменения требуют подготовки проекта и его согласования, они должны быть отражены в техническом паспорте помещения.
Владельцу квартиры, который хочет сделать перепланировку, нужно заказать проект перепланировки в БТИ и согласовать его в органах местного самоуправления. Также потребуется технический паспорт и только после этого можно начинать ремонт.
Штраф за самовольную перепланировку для физлиц составляет 2–2,5 тыс. рублей. Однако собственник может лишиться более значимой суммы. Если БТИ или управляющая компания узнают о незаконной перепланировке, владельца обяжут вернуть помещение в изначальное состояние в течение трёх месяцев. Восстановление может обойтись дороже сделанного ремонта.
Если же собственник жилья откажется устранять недостатки, квартиру и вовсе могут принудительно продать с торгов.