«Цена упала». Крымские дома в третьем квартале стали дешевле, но купить не так просто

В среднем индивидуальный дом по России сейчас стоит 7 085 088 руб., что меньше на 1,1%, чем в июне. А средняя стоимость дома в России составляет 5,6 млн руб.

Больше всего цены на дома и дачи выросли за последние три месяца в Магаданской области (на 12%), Ингушетии (на 8,3%) и Тюменской области (на 6,7%).

В Москве (в данном случае учитываются территории за МКАД и Новая Москва) частные дома подешевели на 0,4% (до 30,3 млн руб.), в Ленинградской области - на 0,1% (до 11 млн).

Дома подешевели. Источник: «РГ»

С начала года динамика цен оказалась все же положительной - коттеджи и дачи подорожали на 2,7%.

Сильнее всего стоимость загородного жилья поднялась в Республике Алтай (на 28,2%), Кемеровской области (20,8%) и Ингушетии (14,1%). При этом в Москве с начала года дома подешевели на 2,5%, в Подмосковье подорожали на 5,6%, в Санкт-Петербурге выросли в цене на 3,1%, в Ленобласти - на 2,2%.

«Население с ростом ключевой ставки всё больше предпочитает хранить деньги на банковских вкладах, нежели покупать недвижимость. Как видим, в III квартале средняя цена дома упала, в то время как предложение коттеджей выросло на 22%. По итогам трех кварталов цена удержалась в положительной динамике, но домов в продаже стало на 33% больше, чем в начале года, - прокомментировал гендиректор портала Павел Луценко. - Это неудивительно: данный рынок не простимулирован массовыми программами доступного кредитования, и люди покупают в основном недорогие дачи, которые по-прежнему популярны».

Понятно, что тренд «домик в Крыму» уже прочно вошёл в сознание россиян как неоспоримое желание его иметь, вне зависимости от возможностей – мечтать ведь никто не запрещает.

Аналитики правы, говоря о том, что цены в третьем квартале упали, но не настолько, чтобы говорить о приоритете частного домовладения среди предпочтений покупателей. Всё-таки, живя в квартире, нет необходимости обслуживать коммуникации и чинить крышу. Да и инфраструктура, как правило, более разнообразна и очень сильно влияет на комфорт и безопасность проживания.

Но, тем не менее, спрос на дома, дачи и коттеджи по-прежнему высокий – как в строительстве, так и покупке, что подтверждается их стоимостью.

Например, в Крыму, средняя цена на дома, дачи и коттеджи составляет 13 млн 706 тыс. руб. Это в два раза больше, чем в среднем по стране. Упала их стоимость в третьем квартале? Да, упала и существенно.

В июне текущего года их средняя стоимость составляла 15 млн 163 тыс. руб. Снижение стоимости плавно шло весь летний период, а осенью цены вышли на плато. Такова динамика, согласно данным экспертов.

В аналогичный период 2023 года, средняя цена на дома в Крыму составляла 12 млн 687 тыс. руб. Разброс цен на витрине продаж составляет 1 млн 700 тыс. руб. до 151 млн 792 тыс. руб. без элитного сегмента.

Чтобы купить дом или дачу в Севастополе, понадобится в среднем 117 млн 792 руб., в Алуште – 60 млн 945 тыс. руб., Керчи – 12 млн 208 тыс. руб., Симферополе – 12 млн 684 тыс. руб., Судаке - 31 млн 980 тыс. руб., Феодосии – 7 млн 183 тыс. руб., Ялте – 110 млн 938 руб.

[image=/uploads/_pages/151079/2bd26aa71d497d95873c1ec6fac11f0f.png jalta-v-dinamike.png][/image]

Ялта в динамике. Источник: «Restate»

Ялта во все времена остаётся вне конкуренции, так как в третьем квартале цена снова росла, лишь в октябре произошло её незначительное снижение на 2,15%.

Таким образом, подогнать под общую гребёнку статистику стоимости крымского жилья в целом, не так-то просто. Тенденция то и дело меняется, а цены среднестатистическими назвать никак нельзя - в каждом крымском городе своя характерная картина.