Рынок краткосрочной аренды жилья в Афинах становится всё более профессиональным

Ситуация

В последнее время краткосрочная аренда недвижимости в самых популярных районах центра Афин становится всё более профессиональной сферой деятельности.

По данным AirDNA, в 10 самых популярных районах центра Афин, где расположено наибольшее количество объектов для размещения, также наблюдается самый высокий процент профессионального управления. Оказывается, 70-80% недвижимости, рекламируемой через онлайн-платформы краткосрочной аренды, размещаются профессионалами или инвесторами, которые управляют более чем одним объектом.

Подробности

Самый высокий процент профессионального управления (86%) зафиксирован в районе, включающем такие области, как Синтагма, Плака, Монастираки и Гази. За ним следует область Агиос Константинос, расположенная около Омонии, с показателем 82%. В Экзархии, Аттикис Сквер и Колонаки соответствующие проценты составляют 78-79%, а в Кукаки они немного ниже — 76%, но всё равно очень высокие.

Эти показатели значительно выросли за последние годы, так как стало ясно, что профессиональные услуги играют ключевую роль в успешном размещении. Высокая конкуренция, особенно после пандемии, обилие вариантов для туристов и необходимость уделять больше личного времени для достижения желаемых финансовых результатов побуждают всё больше владельцев или инвесторов передавать управление недвижимостью на аутсорсинг специализированным управляющим компаниям.

Обычно это осуществляется двумя способами. С компанией, которая будет управлять жильём, заключается договор на обслуживание, где комиссия за управление составляет около 20-25% от дохода от недвижимости.

Второй способ, который выбирают в основном индивидуальные владельцы, заключается в подписании договора аренды с номинальной арендной платой. Это позволяет управляющему недвижимостью выдавать AMA и представлять соглашения с индивидуальными гостями в налоговые органы. Затем управляющий удерживает 20-25% дохода от актива, и после вычета оставшихся расходов чистая прибыль идёт владельцу.

Компании, занимающиеся управлением недвижимостью в Греции, есть и на Prian.ru. Выбирайте!

Источник: Ekathimerini

Photo by Kylie Docherty on Unsplash