Эксперты предсказывают дальнейшее падение рынка ипотеки
Выдачи ипотеки в России будут падать и дальше. Об этом заявила руководитель направления экспертной аналитики сервиса «Банки.ру» Инна Солдатенкова.
По её словам, этому будут способствовать несколько факторов.
«Во-первых, это действующие регуляторные меры: макропруденциальные надбавки, ограничения по верхней границе полной стоимости кредита. Во-вторых, высокая ключевая ставка и, как результат, запредельные ставки по рыночной ипотеке. Из-за сочетания этих факторов некоторые банки уже ввели комиссии при кредитовании по рыночным программам.
В среднем они составляют 6,5% от суммы кредита и могут взиматься или с застройщиков, или с заемщиков. Скорее всего, сбор все же более релевантен для застройщиков, но в итоге они переложат эти затраты на клиента, повысив стоимость недвижимости. Взимать такую комиссию задним числом банки не могут, поэтому это нововведение коснется только новых ипотечных договоров и приведет к сокращению новых выдач», — отмечает Солдатенкова.
Кроме того, на нисходящую динамику выдач также влияет ограниченная доступность оставшихся льготных программ — как в силу горизонта их действия, так и в силу периодического исчерпания лимитов по ним и возможного пересмотра условий.
Кроме того, в краткосрочной перспективе Центробанка РФ может получить право применять в ипотеке и макропруденциальные лимиты, что также повлечет за собой сокращение возможностей банков по новым выдачам.