Cómo afecta (o no) el crecimiento del número de hogares en España al precio del suelo

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, habló del crecimiento del número de hogares en España y aseguró que “se están generando nuevos hogares del entorno de los 200.000, 250.000 al año y eso implica una alta demanda, que es lo que hace subir el suelo” (min. 3.26).

Los datos que comparte Rodríguez coinciden con la estadística continua de población que elabora el Instituto Nacional de Estadística (INE). Según estos, desde 2021 –primer año con datos disponibles– hasta 2024 (de enero a enero), el número de hogares en España ha aumentado de media en 259.167 unidades al año. 

El ritmo de creación de hogares. Rubén Cozar, director de Residencial de Foro Consultores Inmobiliarios, señala a Newtral.es que el aumento de población es una de las “razones fundamentales” del incremento en el número de hogares en España. Según datos del INE, entre 2021 y 2024 la población ha crecido en 1,1 millones de habitantes.   

• “La llegada de inmigrantes que se asientan en nuestro país está propiciando ese ritmo en el crecimiento de nuevos hogares, que además también ayudan con un incremento de la natalidad”, explica Cozar. 

Paloma Taltavull, catedrática de Economía Aplicada en la Universidad de Alicante, añade otros factores que inciden en el número de hogares en España. “Hay un cambio absolutamente completo de los patrones demográficos: es la inmigración de hogares, más el crecimiento demográfico natural de los hogares del sitio, más un aumento de la movilidad interna”, señala. 

• Para la experta, la movilidad interna “se observa menos”, pero “la población se mueve de ciudad en ciudad de forma permanente, en niveles que multiplican por tres las cifras de inmigración”.
• “Tras diez años sin oferta de vivienda nueva y un crecimiento muy importante de los cambios demográficos, lo que se genera es un problema muy grave de tensión en los mercados de vivienda y, por tanto, del crecimiento en los precios”, asevera. 

“En los últimos años, desde la crisis financiera, ha habido un incremento absolutamente brutal en la movilidad de la población y cambio de hogar: esa intensidad de la demanda no la registras con el aumento de los hogares exclusivamente, sino con otros efectos”, como el incremento del teletrabajo, por ejemplo, que “deslocaliza a los hogares”, pudiendo hacer que aumenten los precios en zonas donde “no hay ninguna actividad productiva”. 

La estadística de proyección de hogares del INE –que calcula la evolución del número de hogares en España “si se mantuvieran las tendencias demográficas actuales”– estima que entre 2024 y 2039 se crearían de media 246.000 hogares al año. 

La “subida del suelo”. Rodríguez señaló que el aumento del número de hogares en España “implica una alta demanda, que es lo que hace subir el [precio del] suelo”. Como indica Cozar, “el suelo puede parecer infinito, pero no lo es”. 

• “Esas subidas se deben en parte a las trabas burocráticas, legislaciones complicadas, por no hablar de las desavenencias entre organismos estatales, municipales o autonómicos que provocan que algunos suelos tarden 20 años en ponerse en el mercado para construir viviendas”, destaca Cozar. 

“Si hay más población y no se responde con rapidez, ahí tenemos los efectos”, continúa Cozar, para quien es fundamental que ayuntamientos y comunidades agilicen “la salida de suelo al mercado para que se convierta en urbanizable”.

Por su parte, Taltavull considera que “la relación entre aumento de los hogares y precio del suelo no es directa”. “El valor del suelo es el resultante de restar el precio del mercado menos los costes de construcción”, explica la experta. 

• “Hay algunas zonas donde hay una demanda importante de viviendas, pero los precios se mueven poco porque las familias tienen más difícil acceso. Pero hay otras zonas donde el aumento de la demanda básica es similar a otros sitios, pero los precios suben más fuertemente”, ejemplifica Taltavull. 

Fuentes

Rubén Cozar, director de Residencial de Foro Consultores Inmobiliarios

Paloma Taltavull, catedrática de Economía Aplicada en la Universidad de Alicante y experta en vivienda

Estadística continua de población del Instituto Nacional de Estadística (INE)

Proyección de Hogares 2024-2039 del INE