«Вскрытие показало», как распорядились культурным наследием на Гостиной при Потомском

Проезжая по обновлённому Красному мосту, жители и гости Орла несомненно обращают своё внимание на бело-зелёные Торговые ряды – здания XIX и XX веков, самое что ни на есть орловское культурное наследие. 

Однако вид совсем испорчен. Чётная сторона разрушается прямо на глазах, здание на Гостиной,1 снесено и пугает котлованом, а дом на улице Гостиной, 3 раздет. На строительном жаргоне это означает отсутствие штукатурки на стенах и других защитных элементов. Поговорим о последнем.

Прежде всего, будучи раздетым, здание уязвимо к вызовам погоды, особенно, к ожидающимся заморозкам и осадкам. Но, похоже, именно в таком виде культурное наследие уйдёт в зиму. Почему? 

Ещё в 2016 году при губернаторе Вадиме Потомском этот дом был капитально отремонтирован московской фирмой «Москомреставрация» за 37 млн рублей по заказу Фонда капермонта Орловской области. Вскоре выяснилось, что на этом доме украли десятки миллионов рублей, сам ремонт обернулся массой новых проблем, но вопреки всему работы были приняты и оплачены. 

Впоследствии столичная фирма обанкротилась, и за счёт облбюджета на неприглядном ОКН навели «косметику». Ну а кардинально исправлять ситуацию принялись в сентябре 2023 года. Подрядчиком стал ООО «АрхПроект». Из-за неблагоприятных погодных условий ранней весной реальные работы начались в апреле-мае 2024, однако фасад здания и по сей день раздет. «Делаем крышу и уходим»

– При вскрытии фасада были обнаружены вопиющие моменты, – рассказывает нынешний руководитель Орловского фонда капремонта Владимир Слизовский, – При вскрытии штукатурки на 3 этаже обнаружили, что штукатурки просто нет. Вместо этого наклеили пенопласт на монтажную пену. Кровля была сделана неправильно, и вода попадала под этот пенопласт, размораживая все эти годы кладку. Сейчас там всё – просто в труху. 

– Если честно, мы ещё зимой на пересечении Гостиной и Гагарина заметили разрушение угла здания. Начали контраварийные мероприятия,чтобы не дай Бог людей не задавило ничем. В итоге только в мае приступили к основной работе. Сразу же появились первые признаки аварийности дома, – объясняет замдиректора  подрядчика Вадим Волобуев.

В связи с этим собралась спецкомиссия, в том числе с представителями правительства Орловской области. Было принято решение продолжать работы по капремонту, но, как говорит сам Волобуев, «пройтись по грани». 

– Вопрос в том, что это очень тонкая грань – между реставрацией и капремонтом. Капремонт по закону мы сделать можем, а если начнём реставрацию – мы лишимся лицензии. 

Но когда мы раскрыли здание уже ближе к арке, то увидели просто катастрофу. В районе 38-39 квартир уже высыпались два ряда кирпичей. Разрушились лепные элементы, сгнили оконные перемычки, и теперь кирпичи дома держаться на окнах жильцов. Убери окно – и всё рухнет. В некоторых квартирах, на мой взгляд, существует реальная угроза жизни людей. В 38-й квартире уже рухнула часть потолка. 

Оказалось, что в 2016 году никто ничего не ремонтировал: они просто на монтажную пену посадили кирпич, элементы делали из пены и пенопласта. Туда попадала вода и кирпич начал преть. Ох, лучше бы они вообще не делали никакого ремонта! 

Сам кирпич превратился в «печенье». Обычно, чтобы разбить кирпичную стену, её надо бить нужно отбойными молотками. А мы отбиваем обычными лопатками, которыми отбивают штукатурку. 

Сегодня в преддверии зимы работы по фасаду дома остановлены. Работы идут лишь на крыше. Просто потому что требуются восстановительные работы, а не капремонт. Со всеми вытекающими: новая экспертиза, новое обследование здания, новый проект по восстановлению объекта культурного наследия. 

– Мы заканчиваем в рамках своей работы крышу и уходим. В зиму дом на Гостиной, уйдёт в таком состоянии. Из опыта могу сказать, если зима будет такая же, как в прошлом году, и если фасад не будет законсервирован – к весне мы получим первые обрушения здания, – уверен Волобуев. 

Зима близко…

А вот как прокомментировал ситуацию руководитель орловского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры 

Станислав Абакумов:

– Состояние многоквартирного дома №3 по улице Гостиной, к сожалению, действительно плачевное. Конечно, оценить аварийность дома мы на глаз не можем, но при выезде на место я обратил внимание на наиболее опасные места: трещины, в том числе диагональные. Особенно меня испугали колонны дома, которые являются несущими. Складывается ощущение, что под ними полое пространство. 

Я считаю, что необходимо проведение комплексного специализированного обследования дома для определения реального его состояния. Также незамедлительно требуется собрать комиссию, чтобы определить, как дом будет зимовать. 

Штукатурка сбита, на дворе уже октябрь – зима приближается. Что делать? Думаю, нужно срочно законсервировать здание, хотя бы на зимний период. 

Допускаю, что в случае, если срочных мер не будет принято, возможны обрушения. 

Подрядчик бил в колокола ещё весной, а на дворе уже осень. Этой ситуации впору давать оценку уже компетентным органам… 

Что ж, спустя 8 лет, после полного вскрытия Гостиной,3 стало понятно, как распорядились культурным наследием на Гостиной при Вадиме Потомском. Но судя по происходящему, кажется, что никто и из нынешних высоких чиновников не озабочен. 

Что может помочь спасти ОКН и людей, там проживающих? Наверное, только чудо. А пока даже визит министра культуры Ольги Любимовой в Орловскую область не повлиял на ситуацию.