Торонто занимает пятое место в мире по риску возникновения пузыря на рынке недвижимости

По данным глобального индекса, рынок жилья Канады значительно оживился во время коррекции, вызванной резким ростом инфляции и процентных ставок, однако один город по-прежнему подвержен риску резкого роста цен. Во время бума на рынке недвижимости, вызванного пандемией, риски возникновения пузырей на рынке недвижимости достигли рекордных показателей в городах по всему миру, включая канадские мегаполисы. За последние два года этот риск снизился, поскольку инфляция и высокие процентные ставки способствовали снижению цен на жилье. Из 16 городов мира, которые в прошлом году были отнесены к категории высокого или повышенного риска в UBS Global Real Estate Bubble Index, в этом году осталось только шесть, и Торонто занимает пятое место в списке. Города с баллами выше 1,0 считаются городами с повышенным риском, а города с баллами выше 1,5 — городами с высоким риском. Показатель Торонто снизился с 1,21 в 2023 году до 1,03 в 2024 году, однако более медленный рост доходов и арендной платы позволил оставить город в группе повышенного риска. С другой стороны, в Ванкувере, самом дорогом рынке жилья в Канаде, цены на жилье по сравнению с ростом доходов не выросли так сильно, в то время как арендная плата резко выросла, говорит UBS. Сейчас считается, что существует умеренный риск образования пузыря на рынке недвижимости. В отчете говорится, что в глобальном масштабе города, подверженные наибольшему риску возникновения пузырей на рынке недвижимости в 2022 году до начала роста процентных ставок, столкнулись с самой большой коррекцией цен. «В Ванкувере, Торонто и Амстердаме зафиксировано значительное снижение цен — примерно на 10% в реальном выражении», — говорится в сообщении. UBS ожидает, что снижение процентных ставок Банком Канады снова подстегнет рост цен на жилье в этих городах, однако «запрет для иностранных покупателей, растущие запасы на рынке и сдержанные экономические перспективы свидетельствуют против быстрого возобновления бума на рынке недвижимости». Что касается риска образования пузыря, то канадские города находятся в более выгодном положении, чем Майами, который возглавляет индекс UBS с показателем 1,79. Цены в этом городе Флориды выросли почти на 50% с конца 2019 года, 7% из которых пришлись на последние четыре квартала, говорится в отчете. Также в топе рейтинга находится Цюрих, где наблюдался самый сильный рост цен среди всех европейских городов. Цены здесь на 20% выше, чем до пандемии, и, несмотря на более высокие ставки по ипотеке, никакой коррекции не произошло. Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.