В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости

Крупная налоговая реформа

В Турции сейчас рассматривают несколько законопроектов, которые существенно повлияют на рынок недвижимости.

Платежи за аренду

Налоговая администрация Турции подготовила постановление, касающееся арендной платы.

Согласно предложенным поправкам, арендатор обязуется оплачивать жильё или коммерческое помещение через банк или почтовые отделения PTT. Нарушителей, которые продолжат передавать наличные деньги, ждёт штраф в размере 10% от ежемесячной арендной платы.

Правила касаются в том числе краткосрочной аренды – на сутки или недели.

Если сумма арендной платы меньше 5 тыс. турецких лир ($146), то за расчёты наличными будет применяться фиксированный штраф – 5 тыс. турецких лир. Причем платить его будут обе стороны – и собственник, и арендатор.

Покупки в магазинах

Другой проект постановления касается вообще любых транзакций на сумму от 7000 турецких лир (около $200). Чиновники предлагают также штрафовать любителей наличных на 10% от суммы сделки.

Например, если кто-то покупает холодильник стоимостью 20 000 лир ($585), эта сделка должна быть совершена через финансовое учреждение. В противном случае как покупатель, так и продавец будут оштрафованы.

По оценкам некоторых юристов, иностранцы, которые не являются резидентами Турции, смогут продолжать рассчитываться наличными, даже если сумма превышает 7000 лир. В этом случае в инвойсе надо будет указать паспортные данные покупателя.

Коснётся ли закон недвижимости, пока неизвестно.

Когда законы начнут действовать

Информации о том, когда вышеописанные постановления вступят в силу, нет – как и стопроцентного подтверждения, что их утвердят именно в таком виде.

Но эксперты уверены: хоть сейчас всё находится лишь на стадии обсуждения, с вероятностью 99% начатое доведут до конца.

Светлана Калашникова

заместитель руководителя отдела продаж

Liga Real Estate

Вместе с этим на рассмотрении находятся законы о том, чтобы приравнять кадастровую стоимость к рыночной, о налоге на пустующую квартиру и налоге при перепродаже. В любом случае, какой-либо разъясняющей информации нет.

Новые правила

Новые законы станут самой крупной налоговой реформой за последние 20 лет.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Турция в этом плане не Европа. Пока у нас преобладают сделки с наличными – это касается покупки как квартир, так и товаров в магазинах.

Если предложенные постановления примут, ситуация изменится.

Светлана Калашникова

заместитель руководителя отдела продаж

Liga Real Estate

Следовать новым правилам придётся, иначе можно нарваться на штрафы в размере 10%, а за особо крупные покупки – правда, сумму пока не уточняют – придётся заплатить 100%. Причём ответственность будет распространяться на две стороны.

Как будем платить

Законных вариантов оплаты будет несколько – через банк, PTT или с помощью кредитной и дебетовой карты.

Оплатить криптовалютой аренду или покупку недвижимости, как и раньше, можно – но с оговоркой. Вы можете перевести её агентству недвижимости – дальше организация обязана произвести оплату «в белую», то есть положить на счет с указанием назначения платежа.

Александра Кабакчи

генеральный директор

Ataberk Estate

Всех ли собственников коснётся нововведение – неизвестно. В законе говорится об организациях, которые ведут коммерческую деятельность, но деталей нет. Сейчас сложно давать однозначные комментарии – нужно дождаться публикации официального текста документа.

Редакция портала Prian следит за обновлениями. Материал дополняется.

Ещё несколько важных законов Турции, о которых вам надо знать

• Изменились правила сдачи недвижимости в посуточную аренду
• Стоимость недвижимости для оформления ВНЖ по тапу была повышена
• Вновь появилась возможность получить туристический ВНЖ

Источники: Turkiye Today, Cailliau & Colakel

Фото Dima Rogachevskiy / Unsplash