Иностранцы скупают американскую вторичку, но цифры говорят об обвале

Что случилось

Согласно отчёту Национальной ассоциации риэлторов (NAR), с апреля 2023 года по март 2024 года объём вторичного жилья, купленного иностранцами в США, составил $42 миллиарда, что на 21,2% меньше по сравнению с предыдущим годом.

Число приобретённых "не-американцами" объектов снизилось до 54 300, на 36% меньше, чем за предыдущий отчетный год. Это минимальный показатель с 2009 г., когда появилась соответствующая статистика NAR.

Подробности

Исследование показало, что с апреля 2023 года по март 2024 года зарубежные покупатели, на легальных основаниях проживавшие в США, приобрели недвижимость на $22,6 млрд (на 3,4% меньше, чем в предыдущем году), что составило 54% от общего объема покупок иностранцев.

Те, кто проживал за пределами страны, потратили на жильё в США $19,4 млрд (на 35% меньше, чем годом ранее), составив 46% от общего объема покупок зарубежных покупателей.

Средний чек покупки среди зарубежных покупателей достиг $780 300, что является самым высоким показателем, когда-либо зафиксированным NAR. Эти цифры отражают общую тенденцию роста цен на жильё в США, где средняя стоимость жилого юнита уже добралась до отметки $392 600.

На долю иностранных покупателей пришлось всего 2% от общего объема продаж вторичного жилья в США. В год в стране было куплено не новой недвижимости на $2,1 трлн.

Причины

Главный экономист NAR, Лоуренс Юн, объяснил снижение количества и объёма сделок эффектом сильного доллара, из-за чего стоимость жилья в США для иностранных покупателей становится выше. Эксперт также отметил дефицит предложения, с которым сталкиваются как американцы, так и иностранцы.

Кто покупает и сколько платят

Самыми активными иностраннымими покупателями в США стали канадцы, за ними 13% сделок. В список лидеров также вошли граждане Китая и Мексики (по 11%), а также Индии (10%). Китайские покупатели лидируюит по объему совершённых сделок, они приобрели жильё на сумму $7,5 млрд долларов.

18% зарубежных покупателей приобрели объекты дороже $1 млн.

Где покупают

Чаще всего иностранные покупатели приобретали недвижимость во Флориде, на штат пришлось 20% сделок. Флорида остается самой популярной локацией 16-й год. Также востребровано у иностранцев жилье в Техасе (13%), Калифорнии (11%), Аризоне (5%).

Фото: Unsplash (Jayden Staines)