Долги – дело тонкое: заложенное единственное ипотечное жилье должники могут сохранить

Новое в сентябре

С 1 сентября применять переменную процентную ставку по потребительским кредитам и ипотеке можно на суммы, начиная от одной тысячи средних российских окладов. Также это касается ипотечных кредитов на срок до 20 лет, где сумма займа составит от 200 до одной тысячи средних зарплат в стране.

Для малых и средних предприятий (МСП) лимит по ставке не сможет превысить значение на момент подписания договора, увеличенное на одну треть, но не более чем на четыре процентных пункта. Изменения в переменной ставке должны быть сообщены заемщикам не менее чем за 15 дней, сопровождаясь обновленным графиком платежей.

С 8 сентября разрешается заключение отдельного мирового соглашения между кредитором и должником, если у последнего имеется единственное жилье, приобретенное с использованием ипотечного кредита, которое также является залогом по долговым обязательствам.

После одобрения мирового соглашения обязательства по ипотечному долгу могут исполнять третьи лица или сам должник. Для этого могут использоваться доходы, на которые невозможно наложить взыскание, или те средства, которые должник сможет получить после завершения процедур, связанных с делом о банкротстве.

С 8 сентября финансовые учреждения, выдавшие кредиты под залог жилой и коммерческой недвижимости строительных компаний, получат защиту в ситуации банкротства этих застройщиков. Такие организации будут внесены в список кредиторов с приоритетным правом. Обязанность по погашению долгов ляжет на плечи Фонда развития территорий или регионального Фонда защиты прав дольщиков.

С 11 сентября физические лица, являющиеся залогодателями, смогут самостоятельно распродать заложенное имущество для погашения своих долгов по кредитам или займам. Для этого им необходимо подать в банк заявление о намерении реализовать имущество. На продажу будет отведено четыре месяца.

Деньги, вырученные от продажи, поступят в банк, а остаток от суммы продажи после погашения долга вернется к заемщику. Также в законе указаны обстоятельства, при которых продажа имущества невозможна.

С 1 сентября увеличен лимит иска по гражданским делам, касающимся истребования имущества, денежных средств и признания права собственности – теперь он составляет от 100 до 250 тыс. руб.

Также появилась возможность подачи исков, связанных с социальными выплатами и льготами, в месте жительства истца.

Кроме того, начиная с 8 сентября минимальная сумма общих налогов, при которой налоговое уведомление не будет направлено, была увеличена с 100 до 300 руб. Поэтому, прежде чем отправляться за границу, убедитесь в отсутствии долгов.

Прожиточный минимум

Величину прожиточного минимума на 2025 год утвердил губернатор Воронежской области Александр Гусев, подписав соответствующее постановление.

С 1 января 2025 года для трудоспособного населения прожиточный минимум установили в 17 009 руб., для детей – 15 137 руб. Для пенсионеров – 13 420 руб. По сравнению с 2024 годом он вырастет на 16,1%.

При расчете суммы социальных выплат будет использоваться прожиточный минимум в 15 605 руб. Он также подрос более чем на 16%.

Ограничения продлили

Ограничения на вывод наличной иностранной валюты будут действовать до 9 марта 2025 года, сообщает Банк России (ЦБ). В официальном заявлении говорится: «Банк России сохраняет ограничения по наличной валюте в связи с действующими против нашей страны санкциями, которые запрещают отечественным финансовым институтам приобретать наличную валюту западных стран».

Как отмечается, граждане, открывшие счета до 9 марта 2022 года, могут по-прежнему снять 10 тыс. долларов или эквивалент в евро, но только если этот лимит не был истощен ранее. Остальные средства предлагается получать в рублях, при этом курс будет определяться по данным ЦБ. Депозиты, размещенные после 9 сентября 2022 года, можно снять по курсу банка на день обращения.

Доверенность для мошенников

Мошенники сообщают: «Ваши счета под угрозой, срочно подпишите доверенность, чтобы сохранить средства». Они начали активно тестировать новый вид мошенничества.

Специалисты проекта Народного фронта «Мошеловка» рассказали, что ключевым элементом схемы является профиль на «Госуслугах» в сочетании с приложением «Госключ», предназначенным для электронной подписи.

Чаще всего жертвами становятся пенсионеры и люди среднего возраста. Злоумышленники звонят, выдавая себя за сотрудников «Госуслуг» или представителей правоохранительных органов.

Сначала они получают доступ к личному кабинету человека на «Госуслугах» с помощью других своих схем. Например, скупают старые сим-карты или представляются оператором сотовой связи и предлагают переподписать договор через «Госуслуги». Затем аферисты загружают на портал поддельную нотариальную доверенность, которая якобы позволяет управлять всеми счетами человека.

Наконец, жертве звонят «из органов» и убеждают, что все ее данные утекли в Сеть. Чтобы спасти деньги, нужно срочно подписать доверенность с помощью электронной подписи. Для этого предлагают зайти в приложение «Госключ». А если у человека нет «Госключа», ему высылают инструкцию по установке.

Человек подписывает доверенность, а затем ему снова звонят – на этот раз якобы «настоящий» сотрудник органов, который сообщает жертве, что она стала жертвой мошенников, и чтобы спасти свои деньги, нужно срочно перевести их на «безопасный» счет. Если человек соглашается, его средства попадают злоумышленникам.

Никому не сообщайте свои данные для входа в личный кабинет: логин, пароль, информацию о втором факторе защиты личного кабинета, а также коды из СМС или электронных писем. На самом деле «Госуслуги» надежно защищены: зло­умышленники не смогут получить доступ к аккаунту пользователя, если тот сам не передаст данные для входа.

Не подписывайте никаких документов, дающих право распоряжаться вашими счетами и личными данными. Нотариальную доверенность нельзя оформить без личного участия человека – документ, подгруженный на «Госуслуги», не имеет юридической силы.

Если позвонят из Госархива

Для сокрытия своих истинных намерений злоумышленники начали маскироваться под сотрудников учреждений, которые не связаны с финансами.

Аналитики ВТБ отметили повышение активности мошенников, которые выдают себя за работников Госархива: злоумышленники звонят гражданам и говорят о наличии неполученных писем, при этом утверждая, что данные получателей якобы были утеряны.

Затем они предлагают гражданам забрать письма в удобном для них отделении МФЦ или Почты России и выбрать дату и время для онлайн-записи, чтобы избежать очередей.

После этого преступники отправляют жертве сообщение и просят озвучить цифровой код. Если жертва раскроет код, мошенники получат доступ к различным цифровым сервисам, включая «Госуслуги» и онлайн-банк.