Рынок первичной недвижимости: есть ли жизнь после повышения ключевой ставки?
Повышение ключевой ставки с 18% до 19% повлечет за собой очередное увеличение рыночных процентных ставок по ипотеке до 23%. Об этом заявил директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
Он отметил, что кредиты на покупку жилья станут еще менее доступны, а это может обрушить рынок новостроек.
«За последний год — с сентября 2023 по сентябрь 2024 года — ключевая ставка выросла с 12% до 18%. Вместе с ней увеличивались и рыночные ставки по ипотеке. Если при уровне «ключа» в 12% (первая половина сентября 2023 года) они составляли примерно 14%, то при 18% — уже 20,8%, что находится далеко за пределом психологического порога, когда заемщики готовы брать ипотечные кредиты. После повышения ключевой ставки до 19% рыночные ставки по ипотеке могут вырасти примерно до 23%», — заявил Рустам Азизов.
По его словам, с ухудшением ипотечных условий банки и застройщики стали запускать различные субсидированные программы. Так появились льготные ставки до 10% на период возведения дома и до 13% — на весь период кредита.
Однако в новых обстоятельствах сохранить такие предложения будет сложно, так как, покупателям стоит ожидать повышения ставок по субсидированным программам до 14-15%.
«Для клиентов 13% годовых являются практически верхней границей, после которой они уже не готовы брать ипотечные кредиты. Если по субсидированным программам ставка поднимется до уровня 14-15%, уже в ближайшие месяцы увидим резкое сокращение выдачи ипотеки», — заявил Азизов.
По его словам, вслед за повышением ключевой ставки условия по льготным государственным программам тоже могут измениться. Все это ударит и по покупателям недвижимости, и по застройщикам. Еще большим ударом может стать запрет субсидирования ипотек с 1 января 2025 года, который приведет к падению первичного рынка жилья на 50%.