Участие супругов в долевом строительстве: о возможностях раздела приобретенного имущества. Часть 1: брачный договор

Одним из ключевых нюансов раздела имущества супругов является определение состава имущества: его характеристик с точки зрения объектов гражданских прав, его ценности как актива или пассива, оценки реальной возможности реализации полученных прав на него на практике. Так, в первую очередь, важно определить, какой именно объект гражданских правоотношений существует в определенный момент времени и может быть разделен между супругами как совместно нажитое имущество.Договор участия в долевом строительстве – это один их подобных примеров приобретения супругами целого комплекса имущества. Важная характеристика правовой природы такого имущества заключается в том, что такой договор предполагает приобретение не уже существующего объекта недвижимости, а строящегося объекта недвижимости. Это значит, что при заключении договора долевого участия на строительство квартиры или иной недвижимости супруги в моменте получают не объект недвижимости, который может быть разделен, а только права требования по договору долевого участия. Так, супруги становятся не собственниками недвижимости, а участниками инвестиций в строительство, прямо или косвенно.Право требования по договору – это категория, отличная от права собственности на недвижимость по своей природе. Право требования по договору участия в долевом строительстве объединяет различные права, возникающие у супруга как стороны договора: позволяет не только зарегистрировать право собственности на будущую недвижимость после строительства, но и взыскать неустойку в случае нарушения сроков передачи и т.д. Право требования по договору долевого участия трансформируется в право на объект недвижимости, подлежащий разделу, только с момента передачи объекта недвижимости застройщиком участнику.Так, если договор участия в долевом строительстве заключен одним из супругов в период брака, то право требования по нему также является совместной собственностью супругов. Если возможности раздела существующего объекта недвижимости достаточно...