Возле Сапун-горы в Севастополе градостроительные мечты столкнулись с реальностью

Одним из пунктов повестки состоявшегося 11 сентября заседания Градостроительного совета Севастополя стала концепция развития территории в районе Сапун-горы. Она была поддержана, однако при этом прозвучало много справедливых, хотя и не очень приятных для идеологов активной застройки слов. Главные вопросы касались городской инфраструктуры и ее соответствия с "громадьем" озвучиваемых планов.Что это будетКак уже сообщал ForPost, это был не единственный одобренный 11 сентября проект комплексного развития территории. Но КРТ в районе Сапун-горы значительно превосходит своих собратьев – общая территория, которая отводится под застройку, столь велика, что заняться ее освоением намерены сразу три инвестора. Об одном из проектов, которые планируется здесь реализовать, мы рассказывали в феврале 2024 года – тогда Градсовету был представлен проект, разработанный ГИС "Аэро" для заказчика, обозначенного как "Шатская Г. Р.". Концепция, рассмотренная 11 сентября, подготовлена ООО "АПБ "Основа" для не менее скромного заказчика "Бондарь А. Л.". Вопросов, и очень серьезных, к нему нашлось не меньше, чем к предшественнику.Территория площадью 48 га находится на землях сельхозназначения – за исключением одного участка, на котором ранее планировалось строить торговый центр. Нечто подобное там, если все пойдет по намеченному плану, и появится.Как рассказал директор АПБ "Основа" Максим Стрецкис, построить планируется комплекс многоквартирных жилых домов высотой от 5 до 9 этажей. "Вопрос интеграции социальных и культурных объектов", по его словам, обсуждался с собственником соседней территории, также предназначенной под КРТ. Можно предположить, что речь идет как раз об участке, судьба которого обсуждалась в феврале.В итоге на территории жилого комплекса, которые проектировала "Основа", появятся физкультурно-оздоровительный комплекс и два детских сада, а на смежной – начальная школа и "амбулаторно-поликлинический комплекс". Площадь застройки, по словам Максима Стрецкиса, составит всего 15,7% от площади участка. Еще 40% обещают озеленить, разбив парк на территории, прилегающей к Сапун-горе.Жилой комплекс, рассчитанный на 7,5 тысячи человек, планируют построить за 8 лет. Приблизительный объем инвестиций – 32 млрд рублей.Вкратце остановился докладчик и на архитектурном решении ЖК."Это плотная, уверенная архитектура, которая отражает дух Севастополя, показывает, с одной стороны, его силу и крепость, с другой – красоту и специфику южной архитектуры", – рассказал он.После чего попросил на внешнем облике микрорайона не сосредотачиваться – этим займется Архитектурно-художественный совет. Члены Градсовета эту просьбу услышали и сосредоточились на более важных вещах.О главномСам Стрецкис о транспортной и коммунальной инфраструктуре сказал немного. В частности, упомянул о необходимости строительства развязки в районе Сапун-горы, которая нужна не только застройщику, но и всему городу."С точки зрения подключения инженерной инфраструктуры мы попадаем в те схемы, которые были городом предусмотрены в рамках КРТ. Так что реализация будет вестись в соответствии с планами города", – сообщил он.Зато члены Градсовета увидели слабые места проекта именно в этих двух вопросах."Я очень переживаю по поводу транспортной доступности – не только для жителей этого микрорайона, но и всей Корабельной стороны. Все точки, прилегающие к этой застройке, сейчас являются узким бутылочным горлышком. И 7,5 тысячи жителей, которые прибавятся в течение 8 лет, – это серьезнейшая нагрузка", – сказала сенатор Екатерина Алтабаева.Последовала дискуссия о превращении Севастополя в город общественного транспорта (о ней мы уже рассказывали). Однако совершенствованием дорожной инфраструктуры города, признал губернатор, надо заниматься в любом случае.Глава Союза строителей Севастополя Александр Лившиц напомнил, что "три Сапун-горы", т. е. три отведенных здесь под КРТ участка, – не единственная территория в этой части города, которую ожидает масштабная застройка. Есть еще проекты строительства на 6-м и 7-м километре Балаклавского шоссе. А вот коммунальная инфраструктура этим большим планам не соответствует."Получается плюс 100 тысяч населения в течение 10-15 лет. И то, что нарисовано у вас на общей схеме, не поддается никакому здравому смыслу. Вы никогда не возьмете из магистрального водовода отвод на эти 100 тысяч человек. Надо предусматривать гидроузел. А для него нужно искать место. И начинать следует именно с этого", – сказал он.Последний раз гидроузлами занимались в начале 80-х, – добавил глава Союза строителей. Это была реконструкция 7-го гидроузла, на которой сам он работал мастером. И надеяться на сделанное в советское время, строя такие масштабные планы, просто невозможно."Надо строить гидроузел, надо ставить два резервуара и потом делать разводку. По газу, я считаю, вопрос вообще не проработан. Откуда газ идет? Только у вас 7,5 тысячи населения, а еще надо посчитать 11 садоводств, в котором каждый второй дом зарегистрирован как ИЖС. И все они завтра придет и скажут – мы тоже хотим газ", – сказал Лившиц, обращаясь к разработчику."Все правильно – эти люди тоже должны получить все блага вместе с новой застройкой, – поддержал его губернатор. – Но это не к Максиму Игоревичу вопрос".С этим согласился уже глава севастопольских строителей."Должно быть какое-то объединяющее начало, которое должно все эти вопросы рассмотреть", – сказал он.О том, что в городе, помимо Градостроительного и Архитектурно-художественного, должен существовать и технический совет, объединяющий в том числе представителей ресурсоснабжающих организаций, Александр Лившиц говорил неоднократно. Выслушав его, Михаил Развожаев вспомнил, что на одном из прошлых заседаний его первому заместителю Алексею Парикину было поручено создать и возглавить рабочую группу, которая занималась бы проработкой инфраструктуры под КРТ."У нас уже есть наработки, в том числе по модернизации 3-го гидроузла. Естественно, что застройка Сапун-горы – это минимум 10 лет. Плюс, конечно, очереди будут расписаны в договорах КРТ так, чтобы они синхронизировались с базовой инфраструктурой", – добавил губернатор.Ведется, рассказал он, и работа по сокращению санитарных зон в районе гидроузла."Чтобы у нас все-таки московский вариант случился, – пояснил он. – Иначе невозможно – в базовом варианте мы просто полгорода сразу потеряем, и все. А там уже все построено и люди живут. Но мы это никогда не зарегистрируем – у нас уже есть такие проблемы со скважинами на сельских территориях".Санитарным зонам стоит посвятить отдельный материал. Что же касается вопросов, поставленных Александром Лившицем, все они были признаны правильными."Конечно, мы не настроим коробок, которые будут без воды, света, газа и так далее", – заверил глава Севастополя. "Но это именно сейчас надо делать", – настаивал глава Союза строителей.В итоге Алексею Парикину было дано поручение провести заседание рабочей группе по инфраструктуре в ближайшее время. А в результате – разработать и показать "профессиональному сообществу" концепцию развития этой инфраструктуры с учетом градостроительных планов.Алексей Парикин, в свою очередь, сообщил, что состав рабочей группы "уже определился" и в ближайшее время заседание состоится. Поручение создать такую группу, напомним, было дано в феврале.Некоторую ясность внес и. о. замгубернатора Максим Жукалов: он сообщил, что планы по созданию гидроузла уже обсуждались. "Территорию под гидроузел напротив Балаклавской развязки мы с "Водоканалом согласовывали", – сказал он.А теперь - лесополосаОтдельного разговора удостоилась лесополоса между микрорайоном и музейным комплексом. Сейчас она относится к лесному фонду."Там, по-моему, есть территория, где не краснокнижные деревья растут. Мы можем какое-то изъятие сделать, договориться с музеем и сделать еще один вход из этой зоны? Как раз будет выход на аллею примерно в центре Сапун-горы", – обратился губернатор к главе Севприроднадзора Юлии Гавриловой. "Я считаю, что мы найдем какой-то компромиссный вариант – так, чтобы и сохранить лесной массив, и обеспечить доступ к мемориалу", – ответила та.Одним из возможных вариантов было названо отнесение лесополосы к лесопарковой зоне."И тогда можно будет сделать все очень культурно, чтобы этот участок постоянно был в поле зрения", – добавил губернатор."Я только за, потому что территория Сапун-горы всегда была открыта для посещения со всех сторон. И когда ее огородили забором, это, конечно, было непонятно для жителей", – отреагировала сенатор Екатерина Алтабаева.Как уже было сказано, проект члены Градсовета одобрили. А через несколько часов губернатор так прокомментировал это событие в своем телеграм-канале."Территория в районе Сапун-горы: здесь появятся не только жилые дома, а необходимые социальные объекты: детский сад, школа, физкультурно-оздоровительный комплекс, поликлиника < >. Cразу прорабатываются вопросы развития коммунальной инфраструктуры. По моему поручению создана рабочая группа, которую возглавляет мой первый заместитель Алексей Николаевич Парикин. Сразу параллельно будет идти работа по модернизации 3-го гидроузла, водо- и газоснабжению. При подписании КРТ это все будет учтено и закреплено в документах. Все зоны КРТ в Севастополе будут строиться параллельно с развитием необходимой коммунальной, транспортной и социальной инфраструктуры", – подчеркнул он.Свое слово по поводу архитектурного облика ЖК предстоит сказать архитектурно-художественному совету.Ольга Смирно