Инвесторы вложили в российские склады около 130 миллиардов

По предварительным данным, за девять месяцев 2024 года в складскую недвижимость России уже вложено 120–130 млрд рублей, что превышает показатель прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, добавив, что по итогам 2024 года в складскую недвижимость будет инвестировано 150–160 млрд рублей, что на 30% превысит показатели прошлого года и станет новым историческим максимумом.

С января по сентябрь 2024 года две трети транзакций в склады пришлись на три крупные структуры: «Современные фонды недвижимости», Central Properties и VS-Недвижимость. Объем инвестиций со стороны этих компаний достиг 80-85 млрд рублей. Большая часть объектов представляет собой строящуюся складскую недвижимость с заключенными долгосрочными контрактами с моноарендаторами – крупнейшими федеральными онлайн-ретейлерами и торговыми сетями.

Эксперты говорят, что на рост инвестиций в складской сегмент в 2023 году оказало влияние приобретение качественных объектов инвестиционными фондами, которые продолжают активно расширять свои портфели. Среди них – «Современные фонды недвижимости», «Сбережения Плюс» и Central Properties, на долю которых в 2023 году пришлось 58% от общего объема вложений. Эти сделки включали как покупку существующих площадей в формате sale-leaseback, так и форвардное финансирование под конкретные потребности арендаторов с долгосрочными контрактами аренды.

Партнер NF Group Константин Фомиченко прогнозирует с учетом высокого спроса на складские площади и активности крупных инвесторов, дальнейший рост вложений в этот сегмент в ближайшие годы. «Ожидается, что к концу 2024 года объем инвестиций достигнет 150–160 млрд рублей, что станет новым историческим рекордом. Этот тренд демонстрирует устойчивую привлекательность складской недвижимости для всех категорий инвесторов, особенно на фоне продолжающегося роста онлайн-торговли и спроса на логистические мощности», - добавил он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Московском регионе на четверть подорожали низкотемпературные склады.