Чего ожидать на рынке недвижимости

Рынок недвижимости чувствителен к макроэкономической ситуации, геополитическим рискам, испытывает на себе инфляционное давление и разнонаправленные тенденции рынка труда, болезненно воспринимает снижение деловой активности, снижение доходов населения и остается одним из основных индикаторов положения дел в экономике. В настоящее время на рынке недвижимости наблюдается снижение продаж во всех сегментах, включая жилье премиум и эконом класса как на первичном, так и на вторичном рынках. Однако, в июле был зафиксирован последний всплеск активности на вторичном рынке в Москве, где было продано 13,1 тыс. объектов недвижимости, что на 16% больше, чем месяцем ранее. В то же время, спрос на новостройки упал почти на 20%. Это может быть связано с изменением предпочтений покупателей или с общим спадом на рынке недвижимости. Как сообщили корреспонденту Информационного агентства МАНГАЗЕЯ, Что касается цен, то по прогнозам Сбербанка, рынок новостроек может ожидать значительное снижение цен, особенно в сегментах комфорт и комфорт плюс. Это связано с резким снижением спроса и падением продаж в этих сегментах. Однако, как отметил Герман Греф, коррекция цен может произойти не во всех регионах одинаково. Это говорит о том, что региональные рынки недвижимости могут иметь свои собственные тенденции и закономерности, которые могут отличаться от общих прогнозов. В целом, прогнозы "Дом.РФ" говорят о том, что рынок недвижимости в 2024 году будет характеризоваться стагнацией цен на вторичном рынке и сближением цен на первичном и вторичном рынках после завершения программы льготной ипотеки. Это может привести к изменениям в предпочтениях покупателей и рыночных тенденциях. Как считает эксперт Среднерусского института управления - филиала РАНХиГС Минакова Елена, что отмена льготной ипотеки с 1 июля стала ключевым фактором, повлиявшим на рынок недвижимости. Новостройки, которые ранее были привлекательны для покупателей из-за льготной ипотеки, теперь потеряли свою привлекательность. Вторичный рынок, где цены на 44% ниже, стал более привлекательным вариантом для покупателей. Однако разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье останется значительным в ближайшее время. Сокращение этой разницы возможно только через несколько лет, если Центробанк снизит ключевую ставку и смягчит свою денежно-кредитную политику.