Как прошла экскурсия по 11 нижегородским ЖК для жюри премии «Искусство строить»: ЧАСТЬ 1
Экскурсия по реализованным жилым комплексам прошла в Нижнем Новгороде в рамках архитектурно-строительной премии «Искусство строить — 2024» (18+). Мероприятие для членов экспертного совета под председательством главы областного Минграда Марины Раковой провел учредитель премии — проект ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Сити-тур состоялся 31 августа. В течение дня члены жюри посетили 11 объектов, заявленных в номинации «Лучший реализованный ЖК». В частности, жилые комплексы «Клубный дом на Ярославской», «Кипарис», «Заречье», «Торпедо», «Дом на Краснозвездной», «Новая Кузнечиха», «Цветы-2», «Корица», «Дом на Набережной», «Шаляпин» и «Георгиевский».
На каждом объекте застройщики презентовали экспертному совету сами дома, а также благоустройство придомовой территории, архитектурные решения и прочее. Некоторые представители компаний провели экскурсию по демонстрационным квартирам. Благодаря подобным «шоу-румам» эксперты могли понять, насколько удобны планировка и метраж квартир в том или ином ЖК.
Экскурсия длилась около 10 часов с перерывом на обед. Посещение каждого объекта было настолько насыщенным и ярким, что уместить все впечатления и информацию в одну статью оказалось просто невозможно. Поэтому мы разделили ее на две части, чтобы читатели могли в полной мере погрузиться в атмосферу мероприятия.
«Клубный дом на Ярославской»
Экскурсия стартовала с «КД на Ярославской» на улице Соревнования в Нижегородском районе. Застройщиком выступает ГК «Агроспецтех».
Объект элит-класса сдан в I квартале 2022 года. Он представляет собой одно здание высотой в шесть этажей. Дом рассчитан на 59 квартир, среди которых есть помещения с террасами. Первый этаж предназначен для коммерческого использования и помещений общественного назначения. Новостройка имеет радиальную форму, которая, по словам застройщика, повторяет силуэт русла реки и гармонично вписывается в окружающую среду.
В «КД на Ярославской» предусмотрены наземный открытый паркинг на 10 машиномест и подземный — на 51. У ЖК закрытая охраняемая территория с видеонаблюдением, консьерж-сервис, система «Умный дом», ситибоксы и многое другое.
В ходе сити-тура по объекту члены экспертного совета вживую оценили благоустройство, состояние спортивных и детских площадок, а также входных групп и подъездов. Правда, посмотреть на квартиры не удалось, так как все они уже раскуплены.
«На основе своих впечатлений могу сказать, что наш проект мне очень нравится. Мы не столько соревнуемся, сколько делимся гордостью за достигнутые результаты. Этот проект дал нам огромный опыт, который мы теперь применяем в других работах. Поэтому даже без внешней оценки мы можем с уверенностью сказать, что этот проект стал нашей гордостью», — рассказала заместитель директора по продажам «ГК Агроспецтех» Инна Ворошилова.
Глава облминграда Марина Ракова назвала этот объект одним из трех своих фаворитов.
«Завораживает сочетание окружающего ландшафта, и как удачно архитекторы вписали в него дом. Плюс прекрасное благоустройство оформляет образ здания в открытку!» — прокомментировала министр.
ЖК «Кипарис»
Затем участники сити-тура проехали на Мещеру, где расположен ЖК «Кипарис» от ООО «СЗ «ИНВЕСТПРОМ». Объект комфорт-класса находится на улице Сергея Акимова. Он представляет собой 22-этажную высотку на 181 квартиру. Комплекс сдали в эксплуатацию в III квартале 2024 года.
Застройщик представил жюри придомовую территорию с детской площадкой и зоной для отдыха в закрытом дворе своего дома, холл разработанный дизайнерами и выполненный в соответствии с проектом. Кроме того, эксперты посетили одну из квартир и оценили качество отделки finish wall (стены полностью готовы под поклейку обоев, полностью готовые санузлы). Как рассказал застройщик, такое решение выбрано, чтобы жильцы могли не тратить деньги и время на черновой ремонт, но в то же время имели возможность применить индивидуальные дизайнерские решения в интерьере, а также могли избежать шума от ремонта соседей в первые несколько лет.
Также проектом предусмотрены парковка для велосипедов, лапомойка, закрытая территория, видеонаблюдение, охрана и консьерж-сервис, и, что очень важно в современном мире, бесплатная, охраняемая парковка на закрытой придомовой территории на 153 места.
«Подобные экскурсии предоставляют уникальную возможность для анализа и сбора мнений, что особенно важно для застройщиков и архитекторов. Когда проект находится в стадии реализации, они часто видят только свою работу, а экскурсии позволяют взглянуть на результаты со стороны. Мы имеем возможность оценить уже сданные дома и проанализировать благоустройство территории», — отметила директор по продажам и маркетингу компании «АПТОН» Наталия Левкина.
Директор ООО «СЗ «ИНВЕСТПРОМ» Алексей Головков отметил, что квартиры в доме начали продавать только после полной сдачи в эксплуатацию. Таким образом, покупателям представлен готовый продукт и, они могут в реальности увидеть, что покупают. И что важно, покупая готовый дом, не нужно одновременно платить ипотеку на этапе стройки, при этом продолжая жить в съемной жилье или обслуживать старую квартиру.
«Этот дом строили с любовью и заботой о тех людях, которые будут здесь жить. Поэтому для нас было очень важно учесть много разных нюансов, которые делают жизнь комфортнее. Поэтому мы делали окна больше, чтобы шикарные виды на Волгу были еще красочнее. Мы сделали внутренний лифтовый холл с круговым выходом к квартирам, чтобы избежать ощущения большого количества соседей на площадке и сохранить больше простора. Мы даже посадили во дворе ель, чтобы на Новый год жители дома могли любоваться своей новогодней красавицей, учли даже организацию розеток около нее, чтобы она могла быть украшена гирляндами» — рассказала руководитель отдела продаж ООО «СЗ «ИНВЕСТПРОМ» Наталья Никитина.
ЖК «Заречье»
Третьим объектом, который оценивали эксперты, стал еще один проект ГК «Агроспецтех» — ЖК комфорт-класса «Заречье» на улице Героя Сафронова в Ленинском районе. Он включает в себя пять домов переменной высоты от 10 до 18 этажей. Дом № 1, рассчитанный на 324 квартиры, сдан в IV квартале 2021 года. На сегодняшний день все квартиры в нем проданы.
Как и у других жилых комплексов в «Заречье» предусмотрены детские и спортивные площадки, охрана, система видеонаблюдения и двор без машин. А парковочные места находятся в непосредственной близости от домов.
Как отметила заместитель директора по продажам ГК «Агроспецтех» Инна Ворошилова, их компания уже участвовала в подобном туре — UrbanTour от ЕРЗ. Тогда их объект оценивали эксперты из разных регионов России. По словам представителя застройщика, такие мероприятия очень интересны и полезны: они предоставляют возможность не просто визуально оценить объект, но и глубже погрузиться в особенности проекта.
ЖК «Торпедо»
Далее участники экскурсии поехали на Автозавод, чтобы оценить дом № 47 в ЖК «Торпедо», который возводит ООО СЗ «Терминал СК». Жилой комплекс относится к сегменту стандарт. В общей сложности новый микрорайон будет насчитывать 45 новостроек от 6 до 17 этажей. В доме, который со дня на день сдается в эксплуатацию, расположено 224 квартиры, а на прилегающей территории — озеленение, благоустройство и наземный паркинг на 155 машино-мест.
«Мы работаем в формате стандарт-класс, ориентированном на массовую категорию граждан. Наша цель — создать комфортное жилье с хорошей отделкой и благоустройством. В третьей очереди мы уделили больше внимания придомовой территории, добавив игровые площадки для детей разных возрастов, зоны для занятий спортом и хоккейную коробку. Надеюсь, эксперты оценят наши усилия и увидят, что мы стремимся сделать жилье не только доступным, но и комфортным для жизни», — подчеркнул заместитель директора по продажам и маркетингу ООО СЗ «Терминал СК» Евгений Суменко.
Отметим, что некоторые эксперты назвали этот объект «открытием новых горизонтов». В частности, комплекс и его благоустройство впечатлили генерального директора компании ММТ Алексея Здюмаева. Он подчеркнул важность того факта, что доступное жилье сейчас имеет принципиально другой уровень качества. Это связано с возросшей конкуренцией и естественным развитием рынка. Теперь застройщики думают не только о том, как построить дом, но и о том, как люди будут жить в этих условиях. А это важный шаг к созданию комфортной городской среды.
«Это мероприятие представляет собой 100% полезный опыт, так как в короткий промежуток времени позволяет участникам рынка получить полное представление о текущем состоянии рынка недвижимости и жилой застройки. Когда мы рассматриваем отдельные проекты, зачастую не удается увидеть общую картину. А объезжая различные районы города и анализируя застройку разных типов и классов, мы начинаем лучше понимать тенденции и изменения», — поделился впечатлениями от сити-тура Алексей Здюмаев.
«Дом на Краснозвездной»
Последним объектом, который посетили участники мероприятия до перерыва на обед, стал «Дом на Краснозвездной» в Советском районе. Это комплекс бизнес-класса от ГК «Агроспецтех», состоящий из одного дома на 9 этажей и 70 квартир. Строительство комплекса началось в III квартале 2022 года, а в IV квартале 2023 года дом уже ввели в эксплуатацию.
Особенностью этого проекта являются квартиры на верхнем этаже — двухуровневые пентхаусы с террасами на крыше. Высота потолков в них достигает 3 метров. Также застройщик реализовал закрытую территорию, двор без машин, подземный паркинг на 57 мест, видеонаблюдение, охрану, консьерж-сервис и систему «Умный дом».
На этом объекте эксперты проверили не только готовность территории вокруг дома, подъездов и зон для отдыха, но и поднялись на террасу на верхнем этаже здания. Жюри оценило удобство террасы и открывающиеся с нее панорамные виды.
«Не оставил равнодушной „Дом на Краснозвездной“ — не типовое, яркое решение по фасадам, которое продолжается за счет дизайна мест общего пользования и навигации внутри дома выделяет этот дом в своем сегменте», — поделилась впечатлениями глава нижегородского Минграда.
ЖК «Дом на Краснозвездной» стал экватором сити-тура по реализованным объектам недвижимости в Нижнем Новгороде. К тому моменту у экспертов уже сложилось мнение о проектах-участниках. Отметим, что впечатления у экспертного совета отличались.
«Мне было очень интересно вживую увидеть объекты, которые мы выпускали в жизнь 3–5 лет назад на бумаге, утверждая проекты планировки и согласовывая архитектуру отдельных зданий. А для застройщиков, как представителей социально зависимой, на мой взгляд, сферы деятельности, внешние реакции — жителей и экспертов, очень важны. Они рождают здоровую конкуренцию, дают пищу для оценки текущих проектов, и, возможно, улучшения их с точки зрения потребительских качеств — мы увидели очень много интересных решений по управлению инженерными системами жилых домов, безопасностью и содержанием общедомового имущества», — прокомментировала министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова.
«На мой взгляд, в Нижнем Новгороде конкуренции не хватает. Это приводит к тому, что многие проекты, которые позиционируются как бизнес-класс, в других городах зачастую воспринимаются как комфорт плюс. Если каждый год будут проводиться такие конкурсы, это позволит улучшить качество строительства. В результате через год-два мы сможем увидеть совершенно другой уровень застройки и благоустройства в нашем городе», — поделился мнением совладелец СЗ «Идель» Виктор Перепелица.
Зато все члены экспертного совета были единогласны в одном — в важности подобных сити-туров.
«За 10 часов мы объехали практически весь город и собрали весьма объемную картину по строящимся в городе комплексам. Когда ты в моменте и своими глазами видишь 11 разных форматов и подходов, гораздо объективнее ставишь балл в каждом из 20 обозначенных критериев оценки. Даже самое хорошее видео или фотографии объекта не дадут полного представления о качестве среды и строительства, а уж тем более, не говорю об эмоции, которая возникает от живого рассказа о том, как строили, спорили, что получалось, а что, например, не удалось дотянуть. И эти живые комментарии дорогого стоят», — заявила Марина Ракова, добавив, что мероприятие превзошло все ее ожидания.
«Я считаю, что такая практика действительно очень полезна. Внедрение экспертных оценок жилища — это интересный шаг вперед. Наблюдение за объектами на экране монитора не всегда может передать полное впечатление. А в рамках сити-тура все объекты находятся в равных условиях: прекрасная погода, собрались профессионалы. Это создает идеальные условия для объективной оценки. За один день сити-тур позволяет не только провести сопоставительный анализ, но и сформировать общее впечатление о новых архитектурных объектах и их взаимодействии с городской средой», — пояснила заведующая кафедрой архитектурного проектирования, главный архитектор мастерской ННГАСУ и член Архсовета Анна Гельфонд.
«Сити-тур — это вообще потрясающий формат, действительно очень полезный. Премия „Искусство строить“ проводится не первый год, и до этого оценка реализованных проектов была вслепую. Так что собрать экспертное сообщество и весь день ездить по объектам — это правильный подход», — сказал ректор ННГАСУ Дмитрий Щеголев.
«Сити-тур по реализованным жилым комплексам стал полезной практикой. Оценивать объекты только по документам и чертежам — это довольно сложно. Намного эффективнее увидеть все своими глазами. Во время экскурсии я заметил несколько моментов, которые мне понравились в объектах. Конечно, были и недочеты, которые стоит обсудить с застройщиками. Я думаю, что в будущих договорах КРТ, которые мы готовим к торгам, мы обязательно учтем эти аспекты, чтобы застройщики были обязаны реализовать их», — заявил директор ГБУ «Институт развития агломерации Нижегородской области» Михаил Генин.
«Раньше я считал, что участие в подобных мероприятиях — это нерациональная трата времени, особенно в выходные. Однако сейчас я впечатлен увлекательными рассказами о проектах, которые мы посетили. Кроме того, наш экскурсовод с любовью к родной земле делился множеством фактов, которые даже коренные нижегородцы могли не знать. Я живу здесь более 40 лет и тоже нахожу много нового. Это мероприятие действительно заслуживает внимания, и я хочу выразить благодарность организаторам за возможность участвовать в таком важном и интересном событии. Уверен, что подобные экскурсии будут продолжаться и приживутся в нашем городе», — отметил президент НГСР Сергей Левшин.
Продолжение читайте в нашем следующем материале.