Эксперты прогнозируют рост цен на квартиры с ремонтом, готовые к заселению

Таким образом, если в первом полугодии 2023 года было продано 5 948 квартир, то за тот же период 2024 года – 7 396, то есть на 1 448 квартир больше, пишет mold-street.com

Кто пришел на рынок?

Такой возврат на столичный рынок недвижимости после двух лет кризиса недвижимости Виктор Черноморченко, специалист по недвижимости компании Acces lmobil, объясняет, прежде всего, лучшими условиями кредитования.

"Из статистических данных мы видим, что количество квартир, приобретенных в кредит, увеличилось в первом полугодии 2024 года в 2,5 раза по сравнению с первым полугодием 2023 года. У нас рост на 251%, или на 2007 квартир больше, проданных через ипотеку в этот период.

С уменьшением инфляции ипотечные кредиты подешевели с DAE (годовой эффективной процентной ставки) примерно 14% в 2022-2023 годах до DAE 7-8% в 2024 году. Все те, кто отложил решение о покупке дома из-за нехватки финансовых ресурсов, начали реализовывать эти планы в этом году", - отмечает эксперт.

Рост цен продолжится

Виктор Черноморченко также утверждает, что, несмотря на то, что на данный момент мы имеем исторический максимум средней цены на квартиры в Кишиневе, мы видим, что население продолжает инвестировать в недвижимость.

По оценкам Acces lmobil, средняя цена квартир в Кишиневе составляет 1370 евро за квадратный метр.

Фактором, который может стимулировать цены на жилье, является реализация государственной программы Prima Casa Plus, которая стимулирует покупку квартир. Об этом говорит экономист Стас Мадан из Expert-Grup.

"Увеличение максимальной стоимости дома на 150% в условиях, когда цены и так горячие, может подлить еще больше масла в огонь и вызвать еще больший рост цен на рынке недвижимости", - предупредил Стас Мадан.

Более того, по мнению экономиста, "увеличение соотношения между ежемесячной ставкой по кредиту (всеми платежами, связанными с кредитом) и чистым доходом с 50 до 70% существенно увеличивает риск чрезмерной задолженности населения и, косвенно, потери дома, приобретенного по программе".

Виктор Черноморченко утверждает, что за счет "более простых условий кредитования (отсутствие необходимости первого взноса, более низкая годовая процентная ставка и т. д.) и рекламы со стороны всех игроков рынка (коммерческих банков, компаний по недвижимости и т. д.) на рынок будет привлечено больше покупателей".

"Рост спроса будет способствовать не только увеличению количества сделок, но и увеличению средней цены квартир в Кишиневе", - говорит эксперт по недвижимости.

По его словам, наибольшее давление будет ощущаться в сегменте готовых к заселению квартир с ремонтом, стоимость которых укладывается в потолок в 120 тысяч евро.

"Таким образом, ожидается, что цены в этом сегменте значительно вырастут, поскольку спрос на эту недвижимость будет продолжать расти", - отмечает Черноморченко.

Ранее Национальный банк Молдовы установил, что во втором квартале этого года индекс цен на жилую недвижимость (RPPI) в муниципии Кишинев зарегистрировал значение 166,0 процента, увеличившись на 6,2 процента по сравнению с первым кварталом 2024 года и на 18,2 процента по сравнению со вторым кварталом 2023 года.