Материнский капитал: как построить дом ИЖС или дачу

Материнский капитал можно использовать на строительство дома ИЖС или дачи.

По данным Минтруда, 65% российских семей, получивших материнский капитал, используют его для улучшения жилищных условий: покупки квартиры, комнаты или доли в недвижимости; приобретения, строительства или реконструкции частного дома.

В этом году сумма маткапитала при рождении первого ребёнка составляет 630,4 тыс. рублей. При рождении второго ребёнка выплатят 833 тыс. рублей, если семья не получала маткапитал на первенца, и 202,6 тыс. рублей, если оформляла его.

Направить материнский капитал на строительство дома можно далеко не сразу после его получения. Социальный фонд России одобрит такую цель только по достижении ребёнком трех лет. Если семья начала стройку или реконструкцию до поступления МСК, она сможет использовать эти деньги как компенсацию затрат.

- на средства маткапитала нельзя купить землю, поэтому у владельца сертификата или его супруга должно быть оформлено право собственности на участок, где планируется строительство. Также земля может находиться в долгосрочной (от 50 лет) аренде, безвозмездном или бессрочном пользовании. Место расположения участка — Россия, а назначение — индивидуальное жилищное строительство или ведение садоводства (но не огородничества, это принципиально);

- о строительстве дома необходимо уведомить местные власти. В общем случае достаточно заполнить утвержденную Минстроем форму и направить её в адрес того муниципалитета, где расположен участок. Но если площадь будущего дома превышает 500 кв. м, потребуется согласование строительства. Для этого в муниципалитет надо предоставить проект здания;

- строить дом можно как с привлечением подрядчика, так и самостоятельно. В первом случае с компанией нужно заключить договор строительного подряда. По нему СФР самостоятельно перечислит ей деньги. Обычно это происходит в течение 15 рабочих дней.

Если вы строите дом своими силами или наняли рабочих без договора, то маткапитал вам могут выдать как компенсацию расходов. Выплата произойдёт двумя частями: первую половину СФР переведёт после подачи заявления, вторую — через полгода, после предоставления акта освидетельствования.

Это документ, подтверждающий, что на участке действительно есть дом или идёт его строительство (залит фундамент, возведены каркас и кровля). Акт составляет местный муниципальный орган, который занимается архитектурными и градостроительными вопросами.

Построенный или реконструированный с использованием маткапитал дом обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей и алгоритм расчёта в законе не оговаривается, на практике детям обычно выделяют доли, пропорциональные их части материнского капитала.

За исполнением этого обязательства следят СФР, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придётся вернуть маткапитал, даже если он действительно пошел на покупку или строительство дома.

- это должно быть отдельно стоящее здание, состоящее из комнат и вспомогательных помещений для бытовых нужд, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

- в доме не должно быть более трёх надземных этажей, а его высота не может превышать 20 метров;

- дом должен иметь признаки капитального жилого строения: фундамент, надёжные несущие конструкции и крышу;

- к нему нужно подвести все необходимые инженерные системы: водоснабжение и водоотведение, электричество, отопление, вентиляцию, газ (для газифицированных районов). Водопровод и канализацию в одно- и двухэтажные дома можно не подводить, если в поселении нет централизованного водоснабжения.

Если говорить о получении компенсации за строительство, то объект ИЖС может превышать ограничения по высоте и количеству этажей, если разрешение на строительство получено до 4 августа 2018 года. Указанные параметры строения должны соответствовать реальности.