Рынок недвижимости Таиланда стагнирует, при этом спрос иностранцев растёт

О местном рынке недвижимости – вкратце

Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).

Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).

Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.

Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.

Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.

Строительный сектор

Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.

Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.

В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.

Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.

Рынок спроса

В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.

В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.

По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.

Перспективы

Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.

Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.

В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.

Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.

Источник: Global Property Guide

Photo by Ragnar Vorel on Unsplash