Рынок жилья Чехии демонстрирует первые признаки восстановления
По мере улучшения макроэкономических условий чешский рынок жилья демонстрирует первые признаки восстановления продаж и кредитной активности, в то время как нехватка нового предложения оказывает повышательное давление на цены, говорится в отчёте Global Property Guide.
Согласно последним данным Статистического управления Чехии (CZSO), индекс цен на жилую недвижимость в Чехии вырос на 1,18% в годовом исчислении в первом квартале 2024 года, что стало первым положительным результатом с начала 2023 года. Однако с поправкой на инфляцию показатель все равно снизился на 0,89%, хотя это снижение было значительно меньше, чем среднее снижение с поправкой на инфляцию на 11,15%, зафиксированное за четыре квартала 2023 года.
Средняя цена квадратного метра в Праге составила в 1-м квартале 2024 года 92 000 чешских кроны, или 4301 доллар США (+7,70% год к году). Самый высокий рост зафиксирован: в Остраве – 1936 долларов (+14,62% год к году), Оломоуце – 3209 долларов (+14,53%) и Пардубице – 2936 (+11,88%).
Средняя цена квадратного метра в новостройках столицы – 132 928 чешских крон, или 5757 долларов США (+9,41% год к году).
История рынка
После вступления страны в ЕС в 2004 году на рынке жилья Чехии наблюдался значительный рост, обусловленный экономической интеграцией и растущим интересом со стороны иностранцев. Первоначально ограничения на покупку недвижимости гражданами других стран сдерживали этот спрос, в 2009 году эти препоны были сняты.
2006-2008 годы ознаменовались пиком жилищного строительства, ежегодно вводилось более 43 700 новых единиц жилья. Однако мировой финансовый кризис 2008 года положил конец этому буму, вызвав последующее снижение как цен на жилье, так и строительной активности.
К 2014 году рынок стал стабилизироваться, и реальные цены на жильё снова начали расти. В 2021 году цены на квартиры и дома выросли более чем на 25% в годовом исчислении, чему способствовали сильный экономический рост, низкие процентные ставки и растущий спрос.
Однако быстрый рост цен вызвал опасения по поводу перегрева рынка, и Национальный банк отреагировал ужесточением денежно-кредитной политики, повысив процентные ставки. Пандемия COVID-19 изначально вызвала неопределенность, но рынок оставался устойчивым благодаря сохраняющемуся спросу и мерам Центрального банка, временно смягчающим правила кредитования и снижающим ключевые ставки для поддержки экономики.
К 2021 году инфляционное давление побудило CNB снова повысить процентные ставки, что начало охлаждать рынок. К концу 2022 года, хотя номинальные цены по-прежнему выросли на 6,93% в годовом исчислении, цены с поправкой на инфляцию упали на 7,58%. Тенденция сохранилась и в 2023 году, когда как номинальные, так и реальные цены снижались, отражая продолжающееся влияние высокой инфляции и возросших затрат по займам.
Начиная с середины 2023 года, активность на рынке постепенно возвращается.
Источник: Global Property Guide
Согласно последним данным Статистического управления Чехии (CZSO), индекс цен на жилую недвижимость в Чехии вырос на 1,18% в годовом исчислении в первом квартале 2024 года, что стало первым положительным результатом с начала 2023 года. Однако с поправкой на инфляцию показатель все равно снизился на 0,89%, хотя это снижение было значительно меньше, чем среднее снижение с поправкой на инфляцию на 11,15%, зафиксированное за четыре квартала 2023 года.
Средняя цена квадратного метра в Праге составила в 1-м квартале 2024 года 92 000 чешских кроны, или 4301 доллар США (+7,70% год к году). Самый высокий рост зафиксирован: в Остраве – 1936 долларов (+14,62% год к году), Оломоуце – 3209 долларов (+14,53%) и Пардубице – 2936 (+11,88%).
Средняя цена квадратного метра в новостройках столицы – 132 928 чешских крон, или 5757 долларов США (+9,41% год к году).
История рынка
После вступления страны в ЕС в 2004 году на рынке жилья Чехии наблюдался значительный рост, обусловленный экономической интеграцией и растущим интересом со стороны иностранцев. Первоначально ограничения на покупку недвижимости гражданами других стран сдерживали этот спрос, в 2009 году эти препоны были сняты.
2006-2008 годы ознаменовались пиком жилищного строительства, ежегодно вводилось более 43 700 новых единиц жилья. Однако мировой финансовый кризис 2008 года положил конец этому буму, вызвав последующее снижение как цен на жилье, так и строительной активности.
К 2014 году рынок стал стабилизироваться, и реальные цены на жильё снова начали расти. В 2021 году цены на квартиры и дома выросли более чем на 25% в годовом исчислении, чему способствовали сильный экономический рост, низкие процентные ставки и растущий спрос.
Однако быстрый рост цен вызвал опасения по поводу перегрева рынка, и Национальный банк отреагировал ужесточением денежно-кредитной политики, повысив процентные ставки. Пандемия COVID-19 изначально вызвала неопределенность, но рынок оставался устойчивым благодаря сохраняющемуся спросу и мерам Центрального банка, временно смягчающим правила кредитования и снижающим ключевые ставки для поддержки экономики.
К 2021 году инфляционное давление побудило CNB снова повысить процентные ставки, что начало охлаждать рынок. К концу 2022 года, хотя номинальные цены по-прежнему выросли на 6,93% в годовом исчислении, цены с поправкой на инфляцию упали на 7,58%. Тенденция сохранилась и в 2023 году, когда как номинальные, так и реальные цены снижались, отражая продолжающееся влияние высокой инфляции и возросших затрат по займам.
Начиная с середины 2023 года, активность на рынке постепенно возвращается.
Источник: Global Property Guide