Когда ипотека не по карману: вариантов улучшения жилищных условий должно стать больше

На недавнем совещании по экономическим вопросам, проведенном в режиме видеоконференции, Владимир Путин в своем вступительном слове отметил, что сейчас правительство РФ завершает работу над новыми национальными проектами, в которых, по его словам, недопустимы какие-то «пустышки», проходные, холостые пункты для бюрократической «галочки», то есть без достижения реального результата, практических позитивных изменений в жизни людей. При этом глава государства подчеркнул, что прежде всего надо опираться на положение дел в экономике.

Реалии сегодняшнего дня, безусловно, должны быть учтены и в формируемом в настоящее время правительством национальном проекте «Инфраструктура для жизни». В нем продолжится реализация нацпроекта «Жилье и городская среда», в соответствии с которым ежегодно к 2030 году намечено улучшать жилищные условия не менее 5 млн семей. В то же время, отвечая на вопрос телеканала RT о том, как может отразиться на застройщиках и ценах снижение объемов выдачи жилищных кредитов, начавшееся после отмены льготной ипотеки, заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин отметил, что прогнозировать ситуацию с ценами сложно из-за достаточно высокой инфляции, влияющей на стоимость стройматериалов, — на них приходится минимум половина затрат при строительстве. Кроме того, по мнению вице-премьера, будет расти и стоимость банковских услуг

«Вместе с тем сократится объем строительства — это факт. Нас это беспокоит, конечно, но мы рассчитываем на ранее созданные заделы. Сейчас около 115 млн кв. м многоквартирного жилья в стране строится по счетам эскроу. В последний год были очень хорошие продажи, поэтому денег на эскроу-счетах хватает, чтобы достроить начатые дома. Но на новые программы эта ситуация может повлиять. Посмотрим, что будет по итогам года с выдачей ипотеки. Пока мы считаем, что выдача будет ниже 2023-го, который был самым высоким за всю историю рынка, но в целом где-то на уровне 2021-2022 годов. Тем не менее, глобального страшного кризиса в отрасли не произойдет. Будет осложнение, но это заставит застройщиков более разумно подходить к затратам, искать дополнительные источники и механизмы финансирования, что должно привести к удешевлению и ускорению строительства. Мы эту ситуацию в целом переживем. Если будет совсем трудно, будем предлагать правительству дополнительные меры по поддержке рынка», — предупредил Марат Хуснуллин.

Об ожидаемом во второй половине года спаде на рынке ипотеки, подводя итоги I полугодия 2024 года в жилищной сфере, сообщил и Аналитический центр «ДОМ.РФ». Прогнозируя рынок жилья до конца текущего года, аналитики пришли к выводу, что в целом за 2024 год выдача ипотеки сократится на 35-40% к рекордному 2023-му и составит 1,3-1,4 млн кредитов на 4,8-5 трлн рублей.

В то же время, как отмечают специалисты «ДОМ.РФ» в обзоре рынка аренды жилья в России за II квартал года, в условиях растущего спроса и ограниченного предложения квартиры сдавались быстрее, чем в аналогичном периоде прошлого года, даже несмотря на увеличение арендной ставки. Комментируя приведенные в обзоре данные, руководитель Аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольдберг заявил: «Несколько факторов указывают на то, что спрос на съемное жилье будет и дальше опережать предложение. Во-первых, активность арендаторов поддерживается высокими темпами роста заработных плат. Во-вторых, после сворачивания льготной ипотеки граждане станут чаще рассматривать аренду в качестве альтернативы покупке жилья в собственность». При этом, по мнению аналитика, платеж по кредиту по ставке 20% за квартиру 54 кв. м составит в среднем 106 тыс. рублей, тогда как аренда аналогичного по площади жилья — 50 тыс.

В условиях, когда ежемесячный арендный платеж за квартиру оказывается вдвое меньше выплаты за ипотеку по рыночной ставке, как никогда актуальным становится поиск других вариантов улучшения жилищных условий граждан. Именно такие инструменты по итогам состоявшейся в начале августа стратегической сессии по новому нацпроекту «Семья» премьер-министр Михаил Мишустин поручил найти Минстрою, Минтруду и Минфину. Ведомствам было поручено не только проработать неипотечные инструменты улучшения жилищных условий молодых семей и семей с детьми, но и указать источники финансирования на эти цели.

Завершая формирование нового портфеля нацпроектов на следующую шестилетку, на стратегической сессии 27 августа Михаил Мишустин в своем вступительном слове в числе важнейших нацпроектов назвал прежде всего «Семью» и «Инфраструктуру для жизни». Премьер-министр еще раз озвучил подходы президента России к нацпроектам и закончил свое напутствие участникам сессии напоминанием о том, что уже в сентябре весь портфель новых нацпроектов необходимо направить в Совет при президенте по стратегическому развитию.