Что такое правоподтверждающие документы?

Об этом рассказали в региональном управлении Росреестра.

Отметим, что правоподтверждающие (или правоудостоверяющие) документы важно отличать от правоустанавливающих. Правоустанавливающие документы первичны: именно они являются основанием для государственной регистрации права собственности. В свою очередь, правоудостоверяющие документы это право подтверждают.

Исчерпывающего перечня правоподтверждающих документов не существует, поскольку он меняется вместе с законодательством.

В настоящее время к правоподтверждающим документам можно отнести: 

• регистрационное удостоверение, выданное Бюро технической инвентаризации (БТИ). До 31 января 1998 года учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялись органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации;
• свидетельство о праве собственности, выданное земельным комитетом, если объектом недвижимости являлся земельный участок;
• свидетельство о государственной регистрации права – выдавался регистрирующим органом с 1998 до июля 2016 года;
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости – стала правоподтверждающим документом с июля 2016 года. 

Добавим, что форм выписки несколько, они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребована выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений. 

Следующая по популярности – выписка о переходе прав на объект недвижимости, которая содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости.

Определенного срока действия выписка не имеет. Какие-либо рамки по сроку действия выписки может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить тот или иной вид выписки.