Китай изучает возможность реформирования системы продажи жилья для оживления сектора недвижимости

Пекин, 28 августа /Синьхуа/ -- Китайские власти, в рамках более широких усилий по оздоровлению и устойчивому развитию сектора недвижимости, проводят реформу системы продажи жилья, переходя от традиционной практики предварительных продаж /продажи домов до завершения строительства/.

Замглавы Министерства жилья, городского и сельского строительства КНР Дун Цзяньго недавно назвал данную реформу одной из шести главных задач по содействию трансформации рынка недвижимости.

"Мы будем действенно и планомерно продвигать продажи готового жилья", - подчеркнул он, добавив, что ведомство будет ориентировать новые девелоперские проекты на модель "продажи после завершения строительства", а также продвигать разработку поддерживающих мер с учетом местных условий.

Это заявление означает значительный отход от текущей преобладающей практики, когда застройщики продают недвижимость до завершения строительства или даже до его начала. Покупатели обычно вносят депозиты или оплачивают полную стоимость заранее, ожидая получить свои квартиры по окончании строительства.

Система предварительных продаж была введена в 1990-х годах, чтобы решить проблему нехватки средств у застройщиков и ускорить строительство жилья в городах в условиях быстро растущего спроса на него.

Однако по мере того, как на рынке недвижимости происходили значительные изменения в соотношении спроса и предложения на фоне нового витка корректировок, эта система стала вызывать все больше критики из-за незавершенных проектов и споров о качестве недвижимости. На самом деле, обеспечение своевременной и удовлетворительной сдачи домов в последние годы стало одной из главных задач правительства.

Аналитики считают, что реформы в данной области давно назрели. Главный научный сотрудник Исследовательского центра жилищной политики провинции Гуандун Ли Юйцзя заявил, что новая модель развития рынка недвижимости должна перейти от "высокого левериджа и быстрого оборота" к "низкому левериджу и большему вниманию к эксплуатации".

Министерство жилья, городского и сельского строительства КНР в январе 2023 года начало стимулировать продажи готового жилья в регионах, которые имеют для этого необходимые условия. Во многих городах, включая Пекин, Сучжоу и Хэфэй, были запущены пилотные проекты.

Результаты этих пилотных проектов оказались весьма заметными. Согласно отчету компании Huatai Securities, доля продаж готовых квартир в общем объеме реализации коммерческого жилья увеличилась с 10,4 проц. в 2021 году до 18,7 проц. в 2023 году. В первой половине 2024 года этот показатель вырос до 26,7 проц., достигнув самого высокого уровня с 2010 года.

Аналитик Китайской академии индексов Сюй Юэцзинь полагает, что в этом году площадь реализованного сданного в эксплуатацию жилья может составить около 30 проц. от общей площади проданного коммерческого жилья.

Благодаря постоянному изменению системы продажи жилья постепенно формируется новая модель развития сектора недвижимости Китая.

В решении, принятом на третьем пленуме ЦК КПК 20-го созыва, подчеркивается важность реформирования системы финансирования девелоперской деятельности и системы предварительной продажи коммерческого жилья, а также совершенствования порядка налогообложения в сфере недвижимости.

Исполнительный заместитель начальника канцелярии Центральной комиссии по финансовым и экономическим вопросам Хань Вэньсю заявил, что Китай устранит недостатки прежнего подхода, предусматривавшего высокий уровень задолженности, высокие обороты и высокий леверидж, чтобы удовлетворить потребности населения в более качественном жилье за счет создания сопутствующих базовых систем финансирования, налогообложения, земельных участков и продаж.