Плюсы и минусы

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Юрисконсульт Надежда Назарова заметила, что это две разные формы волеизъявления собственника. Завещание - документ, в котором собственник указывает, кому должно достаться принадлежащие ему имущество после смерти. До этого имущество находится в распоряжении собственника. Завещание может быть изменено или отменено в любое время. Его нужно заверять нотариально.

Дарственная (договор дарения) – документ, по которому собственник при жизни передаёт своё имущество другому человеку без каких-либо условий и обязательств и без привязки к родству. Дарственная не может быть отменена, кроме особых случаев и в судебном порядке. Например, если будет доказано, что даритель написал документ под давлением или в недееспособном состоянии. 

По словам Назаровой, завещание на квартиру надёжнее дарственной, поскольку согласно пункту 5 статьи 1118 Гражданского кодекса РФ наследники имеют право претендовать на квартиру завещателя только после его смерти. Но если планируют передать имущество определённому человеку, то надёжнее дарение: при наследовании есть обязательная доля, которая прописана в статье 1149 и п.п. 1 и 2 статьи 1148 Гражданского кодекса РФ.

Плюсом является отсутствие налога при дарении между близкими родственниками, а также возможность заключить консенсуальный договор, когда прописывается обязательство дарителя отдать конкретное имущество через определённое время. Но в документе нельзя прописать обязательство обеспечить жильё дарителю.

Согласно п. 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ, наследуемое имущество кроме интеллектуальной собственности не облагается налогом. Нужно будет заплатить только госпошлину 0,3% от цены имущества для наследников первой очереди (близкие родственники) и 0,6% для всех остальных. Максимальная сумма пошлины составляет 100 тысяч рублей. Говоря о стоимости завещания на квартиру ближайшему родственнику, Назарова заметила, что оформлением и удостоверением завещания занимается только нотариус, поэтому не получится прийти в МФЦ и составить документ.

В пункте 13 статьи 333.24 НК РФ показана величина госпошлины при оформлении завещания в том числе закрытого. Она составляет 100 рублей. Кроме того, нотариусы берут плату за оказание технических и правовых услуг, с октября 2023 г. это называется «региональный тариф». Его размер варьируется в зависимости от региона. В среднем стоимость оформления завещания составляет 4-5 тысяч рублей.

При дарении квартиры даритель не несёт расходы на оформление и заверение документа. Единственные расходы в этом случае у одаряемого – это налог на квартиру и регистрация перехода права.