Бакинские квартиры накроет новой волной цен

В местном аналитическом сообществе ожидают дальнейшего удорожания квадратного метра в столице. Поводом к этому стал сильнейший рост цен на строительные материалы – отдельные товары подорожали кратно, при этом рост охватил практически все сегменты этого рынка.

Новую волну цен объясняют повышением стоимости автомобильного топлива, однако восходящие ценовые тренды наблюдались еще задолго до подорожания наиболее потребляемых видов автомобильного горючего – АИ – 92 и солярки. Наиболее выраженное повышение фиксировалось на пике коронавирусных мероприятий – снижение производства и логистические сложности привели к подорожанию импорта.

Как это обычно водится, средний прайс на местную строительную продукции старался не отставать от заморской. Все последующие годы строительные товары устойчиво повышались в цене, а недавнее правительственное решение поднять стоимость бензина и дизеля не на шутку взбодрило цены на рынке. Расходы на горючее приводят к удорожанию перевозки и увеличивают себестоимость конечного продукта, комментируют происходящее в экспертных кругах и на рынке.

На волне очередного повышения автомобильного топлива цена кубометра бетона выросла почти на 10 манатов. Сейчас стоимость этого строительного материала составляет в зависимости от марки 95 – 108 манатов за кубический метр. Похожая участь постигла строительный камень – цены на него подскочили вдвое и колеблются в пределах 0,80 – 1 маната. По словам экономиста Халида Керимли, цены на этот товар росли и раньше из-за ужесточившихся экологических требований. После к мониторингам Министерства экологии прибавились претензии к весу машин, и все это вкупе приводило к постепенному повышению цен на строительный кубик.

Кроме прочего, темпы повышения подстегивал и растущий спрос на кубик у индивидуальных застройщиков частных загородных домов и строительных компаний. Так что, цены были на старте, а подорожание автомобильного топлива послужило пусковым крючком. В результате цены на этот товар резко подросли и сейчас вдвое выше прежнего.

Впечатляет и уровень подорожания строительного песка – цена за кубический метр наиболее бюджетного поднялась до 18 — 19 манатов. Водители самосвалов отмечают, что из-за более строгих взысканий к загрузке машин себестоимость строительного песка подросла, а недавнее повышение дизеля подстегнуло цены.

По некоторым оценкам, после подорожания дизеля цены на строительные материалы в июле выросли на 2 процента и этот процесс был обусловлен достаточно убедительной инфляционной тенденцией.

На этом фоне заметно подорожали основные строительные материалы, включая кирпич, брусчатку, стекло, песок, цемент. Выросли в цене кровельные материалы, подскочил средний прайс на лакокрасочную продукцию. Общий индекс рынка строительных материалов вырос почти на 3 процента с июля по август. Говоря о причинах, эксперты отмечают широкий экономический подтекст подорожания, проявляющийся в растущем спросе, логистических сложностях, удорожании перевозки и общем инфляционном фоне.

Сейчас специалисты рынка недвижимости говорят о дальнейшем повышении цены квадратного метра в Баку. По их убеждению, подорожание строительной продукции обязательно скажется на повышении цены недвижимости в главном городе страны. Кроме этого, ожидается подорожание загородных частных домов. Например, по мнению председателя Азербайджанского общества оценщиков, гендиректора консалтинговой компании MBA Нусрета Ибрагимова, повышение в сегменте строительных материалов, хоть и не сразу, но скажется на темпах прироста цены квадратного метра, поскольку доля строительных материалов в себестоимости строительства достигает 40-45 процентов, а цемента — около 10,5 процентов.

Пролонгация ценового роста на готовые метры обусловлена невысоким спросом, считает эксперт. В свою очередь столичные жители утверждают, что строящийся жилищный фонд не рассчитан на покупателя средней руки и поэтому он не пользуется широким интересом. Граждане говорят, что при огромном спросе на жилье, в столице нет доступного предложения и множество отстроенных городских квартир пустует. Особенно остро ощущается нехватка строительных проектов эконом-класса, рассчитанных на обычных покупателей.

Сообщение Бакинские квартиры накроет новой волной цен появились сначала на Зеркало.az.