«Самопокупки» в Петербурге и Ленобласти: юрлица «забирают» каждую 14-ю квартиру
В Петербурге и Ленобласти юридические лица приобретают в среднем каждую 14-ю квартиру. Однако Центробанк предупреждает о риске для покупателей, связанном с такими схемами.
Согласно данным «ДП», в агломерации города на Неве юридические лица участвуют в 7% сделок по долевому участию. С 2015 года наблюдается тенденция к увеличению доли договоров долевого участия (ДДУ), заключаемых с юрлицами. Особенно популярны «самопокупки», когда застройщик приобретает недвижимость у самого себя.
За первые шесть месяцев 2024 года было заключено 844 таких сделки.
Такая схема стала популярной после введения эскроу-счетов и проектного финансирования, поскольку это позволяет застройщику получить доступ к средствам, не подконтрольным банкам. Деньги при этом используются для покрытия непредвиденных расходов, которые банк мог бы не одобрить в рамках проектного финансирования.
Помимо этого, быстрое наполнение эскроу-счетов позволяет застройщику снизить процент по кредиту.
Банк России считает, что такие схемы создают риски для покупателей, поскольку страховкой покрываются только средства на этих счетах, а не обязательства застройщика в целом.
Крупные корпорации также активно покупают жилье, особенно для своих сотрудников. За полгода комитет имущественных отношений заключил 577 ДДУ с юрлицами, которые приобрели 106 квартир. Обычно компания приобретает около трех лотов, которые сдаются в аренду сотрудникам или выкупаются на льготных условиях.
Ранее Neva.Today сообщала, что отмена массовой льготной ипотеки привела к снижению спроса в сфере недвижимости. Застройщики пытаются привлечь покупателей с помощью дополнительных предложений и скидок.