Трудности при съеме жилья в Краснодаре

Нашей коллеге Ульяне Кузнецовой это тоже удалось, но — с нервами и чуть ли не со слезами. Покинув стены студенческого общежития, девушка вплотную занялась поиском жилья в аренду и была неприятно удивлена.

Тот случай, когда ждать нельзя

В компании своей соседки по комнате Ульяна стала ежедневно мониторить популярные сервисы объявлений еще весной. Вариантов было достаточно — от Западного Обхода до исторического центра. Подругам приглянулась двухкомнатная квартира со свежим ремонтом и мебелью недалеко от ул. Красной. Цена вопроса всего 33 тыс. рублей в месяц. «То, что нужно», — подумали они, но с окончательным выбором решили не спешить: как-никак город-миллионник, может, найдется предложение получше.

Так мы провели в общежитии еще несколько беззаботных месяцев. В конце августа настало время собирать чемоданы. Открыв уже знакомые сервисы по поиску квартир, к своему разочарованию, мы увидели совсем иную картину: двушки предлагали только в отдаленных районах и по ценам выше прежних на пять, а то и на 10 тыс. рублей. Мы судорожно хватались за единичные варианты, обзванивая хозяев, но в ответ слышали лишь: «Уже сдали, буквально час назад, извините». Пришлось сузить поиск до однокомнатных квартир,

— рассказывает она.

Но и здесь их тоже ждало разочарование: стоимость аренды оказалась такая же, как у квартир большей площади всего два-три месяца назад. Но выбора не было: двери общежития для вчерашних студенток закрывались. Не ночевать же на вокзале!

На наше счастье, хозяева однокомнатной квартиры в Восточно-Кругликовском микрорайоне выставили объявление об аренде, и в тот же день мы договорились с ними о встрече. Несмотря на то что за нами была очередь из желающих, собственники вошли в положение и вручили нам долгожданные ключи. Жилье хорошо обставлено, без изъянов… Особенно порадовал вид из окна на парк «Краснодар», многие об этом только мечтают. Цена — 30 тыс. рублей в месяц — нас устроила,

— делится Ульяна.

В студентах ли дело?

Девушкам повезло, август  в  краевой столице  действительно горячая пора, и не только по цифрам на термометре. Выпускники съезжают из университетской обители и ищут новое жилье так же, как и новоиспеченные студенты из других городов и районов, переезжающие в Краснодар на время обучения. И тем и другим хочется обосноваться поближе к месту работы или учебы. Но ведь это не единственная причина, по которой цены на аренду квартир взлетели до небес.

«КИ» обратились к экспертам. Ведущий риелтор «Аякс» Ирина Дробот отмечает, что увеличение стоимости съема жилья — тенденция ежегодная, но приток студентов ведущую роль в этом не
играет.

Дело в высокой ставке по ипотеке: около двадцати процентов годовых. Многим пришлось отложить идею о покупке собственной квартиры в долгий ящик. Соответственно, вариант один: снять жилье в аренду. В общем, спрос велик, и хозяева подстраиваются под него, увеличивая стоимость,

— комментирует Ирина Дробот. 

По словам собеседницы, адекватная цена на однокомнатную квартиру сейчас в районе 25 тыс. рублей, тогда как на двухкомнатную на 10 тыс. рублей выше. При этом стоимость колеблется в зависимости от местоположения и внутреннего убранства: обставленное жилье в центральной части города или микрорайоне с хорошей транспортной инфраструктурой, поблизости к вузам и офисам, обойдется съемщикам дороже.

Это же подтверждает и эксперт Кубанской палаты недвижимости Ольга Долгополова. Взять квартиру в ипотеку сегодня могут позволить себе далеко не все, поэтому приходится арендовать жилье. И сделать это надо молниеносно — предложение, как правило, живет на сайтах объявлений всего сутки.

Жилье разбирают как горячие пирожки, люди вынуждены соглашаться даже на завышенные цены. Возможно, к зиме предложений станет больше и стоимость упадет, но сейчас приходится довольствоваться тем что есть,

— поясняет она.

Не вестись на дешевизну

Ситуация осложняется и случаями квартирного мошенничества, которое возникает чаще всего именно при аренде.

Самая распространенная схема, когда вы звоните «риелтору» по объявлению и вам говорят, что квартира, которую вы ищете, у них есть, к тому же по более низкой цене. Затем вы приезжаете к ним в офис (псевдоагентство), и вам предлагают подписать договор по предоставлению информационных услуг, а также купить телефон или базу номеров из подобранных «специально для вас» квартир (допустим, за 15 тыс. рублей). Вы оплачиваете эту услугу, и вам предоставляют номера телефонов, начинаете прозванивать по ним, и в лучшем случае вам отвечают: «Извините, мы уже сдали квартиру». Естественно, эти 15 тысяч рублей вам никто не возвращает и вы остаетесь обманутым,

— говорит Ольга Долгополова.

Информационное обслуживание — так называется эта, на первый взгляд, безобидная услуга. Инфориелторы заманивают людей именно дешевизной: они ставят цены в 2-3 раза ниже, чем принято на рынке.

Чтобы не попасться на удочку, важно помнить, что впечатляющие фото квартиры и низкая цена — это не чудо наяву, а повод несколько раз все перепроверить. Добросовестный риелтор сначала покажет вам квартиру, предложит убедиться в надежности документов, подписать договор найма, акт приема-передачи и только потом попросит внести предоплату.

Сообщение Трудности при съеме жилья в Краснодаре появились сначала на Краснодарские известия.