Повлияют ли Олимпийские игры 2026 года на рынок жилья Милана, анализирует Idealista
Париж только что принял у себя летние Олимпийские игры 2024 года, в то время как Милан готовится к зимним играм 2026 года. Эти события не только привлекают внимание СМИ, туристов и спортсменов, но также представляют собой прекрасную возможность для строительного сектора и сектора недвижимости, стимулируют важные дискуссии по вопросам устойчивого развития городов. Консалтинговая компания Casavo изучила влияние реконструкции районов, которая происходит перед спортивными событиями, на рынок.
«Париж и Милан готовились к международным мероприятиям, и в обоих городах наблюдался рост цен на жильё в местах, где ведётся крупная городская застройка», – говорит Виктор Раньери, директор по доходам Casavo. «Однако в количестве сделок за 2019-2023 годы, которые мы проанализировали, существуют заметные различия. Продажи недвижимости сократились в среднем на 13% в соседних с Парижем муниципалитетах, в то время как в миланских округах Санта-Джулия и Порта-Романа они значительно увеличилось – на 28% и 40% соответственно».
«В чем причины такой разницы? – рассуждает Раньери. – В Милане районы, связанные со строительством спортивных сооружений, являются более центральными и стратегически важными для будущего развития города, в то время как Париж решил сосредоточиться на примыкающих к столице муниципалитетах...».
«У Милана есть ещё два года, чтобы оптимально подготовиться и использовать возможности для обновления городской структуры. Вполне вероятно, что крупные проекты ещё больше повысят цену квадратного метра в задействованных районах. Поэтому крайне важно поддерживать правильный баланс между инвестициями и доступностью...», – резюмирует эксперт.
Влияние Олимпиады на рынок жилья Парижа
В столичном регионе Франции возникли новые спортивные объекты, такие как Adidas Arena недалеко от Porte de la Chapelle. Усовершенствована транспортная инфраструктура, например, продлена линия метро 14.
Основное строительство развернулось вокруг Олимпийской деревни в муниципалитетах Сен-Дени, Иль-Сен-Дени и Сент-Уан-сюр-Сен. Здесь работы начались в 2022 году. После соревнований Олимпийская деревня превратится в экологически чистый район с жильём, магазинами и зелёными насаждениями. Париж внедрил технологии по сокращению выбросов CO2 и максимально использует существующую инфраструктуру.
Что касается рынка недвижимости, то стоимость квадратного метра в этих трёх муниципалитетах выросла. Согласно данным Casavo, в Сен-Дени цены выросли на 31% – с 3882 евро в 2019 году до 5097 евро за кв. м в 2023 году. В Иль-Сен-Дени цены выросли на 22%, с 3780 до 4616 евро за кв. м, в Сент-Уэн-сюр-Сен – на 15,5%, с 6257 до 7230 евро за кв. м.
Однако, вместе с тем, идёт сокращение продаж: в Сен-Дени – на 13%, в Иль-Сен-Дени – на 14%, а в Сент-Уэн-сюр-Сен – на 11,5%. Интересно, что Сен-Дени – единственный из трёх муниципалитетов, в котором сроки экспозиции перед продажей сократились на 18%, в то время как в Иль-Сен-Дени и Сент-Уан-сюр-Сен они увеличились на 60 и 168% соответственно.
Источник: Idealista
«Париж и Милан готовились к международным мероприятиям, и в обоих городах наблюдался рост цен на жильё в местах, где ведётся крупная городская застройка», – говорит Виктор Раньери, директор по доходам Casavo. «Однако в количестве сделок за 2019-2023 годы, которые мы проанализировали, существуют заметные различия. Продажи недвижимости сократились в среднем на 13% в соседних с Парижем муниципалитетах, в то время как в миланских округах Санта-Джулия и Порта-Романа они значительно увеличилось – на 28% и 40% соответственно».
«В чем причины такой разницы? – рассуждает Раньери. – В Милане районы, связанные со строительством спортивных сооружений, являются более центральными и стратегически важными для будущего развития города, в то время как Париж решил сосредоточиться на примыкающих к столице муниципалитетах...».
«У Милана есть ещё два года, чтобы оптимально подготовиться и использовать возможности для обновления городской структуры. Вполне вероятно, что крупные проекты ещё больше повысят цену квадратного метра в задействованных районах. Поэтому крайне важно поддерживать правильный баланс между инвестициями и доступностью...», – резюмирует эксперт.
Влияние Олимпиады на рынок жилья Парижа
В столичном регионе Франции возникли новые спортивные объекты, такие как Adidas Arena недалеко от Porte de la Chapelle. Усовершенствована транспортная инфраструктура, например, продлена линия метро 14.
Основное строительство развернулось вокруг Олимпийской деревни в муниципалитетах Сен-Дени, Иль-Сен-Дени и Сент-Уан-сюр-Сен. Здесь работы начались в 2022 году. После соревнований Олимпийская деревня превратится в экологически чистый район с жильём, магазинами и зелёными насаждениями. Париж внедрил технологии по сокращению выбросов CO2 и максимально использует существующую инфраструктуру.
Что касается рынка недвижимости, то стоимость квадратного метра в этих трёх муниципалитетах выросла. Согласно данным Casavo, в Сен-Дени цены выросли на 31% – с 3882 евро в 2019 году до 5097 евро за кв. м в 2023 году. В Иль-Сен-Дени цены выросли на 22%, с 3780 до 4616 евро за кв. м, в Сент-Уэн-сюр-Сен – на 15,5%, с 6257 до 7230 евро за кв. м.
Однако, вместе с тем, идёт сокращение продаж: в Сен-Дени – на 13%, в Иль-Сен-Дени – на 14%, а в Сент-Уэн-сюр-Сен – на 11,5%. Интересно, что Сен-Дени – единственный из трёх муниципалитетов, в котором сроки экспозиции перед продажей сократились на 18%, в то время как в Иль-Сен-Дени и Сент-Уан-сюр-Сен они увеличились на 60 и 168% соответственно.
Источник: Idealista