Как изменилась стоимость аренды жилья в Ташкенте с начала года

Узбекистан, Ташкент – АН Podrobno.uz. С начала года стоимость аренды жилья в Ташкенте снизилась на 2,2%, хотя в целом по стране она показывает рост. Эксперт в сфере недвижимости Андрей Садыков, представляющий площадку недвижимости Realting.uz, уточняет: "Арендаторы реже стали интересоваться квартирами в центре города, люди предпочитают Учтепинский, Бектимирский и Сергелийский районы. Средняя стоимость за квадратный метр составляет 11 долларов, в отдаленных районах цена держится на уровне 6-8 долларов за квадратный метр. В первом квартале стоимость долгосрочной аренды квартир была относительно низкой. Цены продолжают снижаться из-за низкого спроса и избыточного предложения".

В Мирабадском, Шайхантахурском и Яккасарайском районах долгосрочная аренда квартир составляет 10,2 доллара за квадратный метр. В Алмазарском, Сергелийском и Бектемирском районах — 6,4 доллара за квадратный метр, что считается относительно доступной стоимостью. Самое стремительное снижение стоимости наблюдается в Яшнабадском, Юнусабадском и Мирзо-Улугбекском районах. В июне арендная стоимость жилья в Ташкенте подешевела на 1,2%, а в июле спад немного замедлился, цена на съемное жилье сократилась на 0,6%. В июле стоимость аренды в Ташкенте за один квадратный метр составила 8,2 доллара.

Взгляд изнутри

Съемная недвижимость имеет разную стоимость, исходя из ремонта и расположения жилого помещения по отношению к метро. Важную роль при оценке стоимости квартиры играет этаж и сам район проживания. Однокомнатное жилье с мебелью стоит в среднем 320 долларов. Аренда двухкомнатной квартиры в столице в среднем составляет 400 долларов. Стоимость трехкомнатной квартиры начинается от 500 долларов в центре и от 400 долларов в отдаленных районах. В среднем на всю столицу трехкомнатная квартира стоит 480 долларов в месяц.

Рассмотрим среднюю арендную стоимость жилья в различных районах Ташкента:

Район	1-комнатная квартира		2-комнатная квартира		3-комнатная квартира		4-комнатная квартира
	Вторичный рынок	Новостройка	Вторичный рынок	Новостройка	Вторичный рынок	Новостройка	Вторичный рынок	Новостройка
Яшнабадский, Мирабадский	$277	$435	$395	$475	$475	$672	$554	$712
Юнусабадский	$316	$500	$395	$600	$514	$700	$593	$780
Яккасарайский, Сергелийский	$198	$395	$277	$515	$395	$593	$435	$712

 

Перспективы рынка недвижимости

Сейчас Ташкент переживает значительные изменения на рынке аренды жилья, что приводит к падению цен. Основной фактор, способствующий этой тенденции, заключается в увеличении предложения. В последние годы в столице Узбекистана активно строятся новые жилые комплексы, в том числе как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов. Это создает избыточное предложение, что, в свою очередь, заставляет арендодателей пересмотреть свои ценовые стратегии.

Кроме того, экономическая ситуация в стране имеет свое влияние. Снижение уровня доходов населения и неопределенность в мировой экономике влияют на покупательскую способность граждан, что вынуждает их выбирать более доступные варианты жилья.

Не менее важным является и изменение миграционных потоков: высокие ставки на аренду жилья в других регионах страны ведут к обратному потоку, когда арендаторы возвращаются в Ташкент, но с меньшими финансовыми возможностями. Все эти аспекты формируют новый ландшафт жилой аренды в Ташкенте, обуславливая падение цен на жилье.