Инвесторы возвращаются на рынок жилья США
Что к чему
Неравенство на рынке недвижимости США становится ощутимее. Цены бьют новые рекорды, количество сделок сокращается. Поэтому спрос на аренду растёт — а это, в свою очередь, подталкивает интерес инвесторов к покупке жилья.
По данным брокерской компании Redfin, состоятельные люди купили каждый шестой дом во втором квартале 2024 года. Это на 3,4% больше, чем в аналогичном периоде 2023.
Такие темпы роста оказались самыми быстрыми за последние два года. Всего инвесторы вложили $43 млрд, что на 13,7% больше чем год назад. Как отмечают эксперты, показатели возвращаются к допандемийному уровню.
«Высокие цены и процентные ставки сделали приобретение жилья недоступным для многих американцев, что стимулирует спрос на аренду, — комментирует старший экономист Redfin Шехарьяр Бохари. — Инвесторы, многие из которых могут позволить себе платить собственными средствами, пользуются ситуацией».
Популярные локации
Состоятельные покупатели проявили особый интерес к объектам в Лас-Вегасе и Сан-Хосе в штате Калифорния. Число сделок здесь выросло на 27% в годовом исчислении.
В пятёрку лидеров также вошли Сакраменто, где количество приобретённой недвижимости увеличилось на 18,9% за год, Лос-Анджелес (+17,9%) и Сан-Франциско (+17,8%).
«В Сан-Хосе много иностранных инвесторов, которые приобретают жильё без предварительного просмотра, и тех, кто покупает ветхие дома, делает ремонт и продаёт дороже», — объясняет агент по недвижимости Redfin Крейг Пеллегрини.
Эксперт добавляет, что многие покупатели приобретают второе жильё. Они планируют сдавать его в аренду, а после — передать детям. Молодёжь всё реже покупает жильё самостоятельно из-за процентных ставок и высоких цен.
Где-то динамика оказалась отрицательной…
В Форт-Лодердейле, штат Флорида, инвесторы приобрели на 15,9% меньше объектов, чем во втором квартале 2023 года. Арендная плата в этой локации по-прежнему высока, однако стоимость страховки и размеры налогов заставляют инвесторов отказываться от покупки недвижимости в этом районе.
Источник: Mansion Global
Photo by Jayden Staines on Unsplash