Требования при выдаче льготной ипотеки с господдержкой ужесточаются в России

Центробанк прикроет серые схемы застройщиков.

Требования при выдаче льготной ипотеки с господдержкой ужесточаются в России. Банк не сможет выдать льготный ипотечный кредит, если ипотечная сделка не соответствует новым критериям, рассказали "Известиям" в пресс-службе Минфина.Например, если застройщик при продаже недвижимости на стадии строительства применил схему с переуступкой прав по договорам долевого участия, рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.Схема выглядит следующим образом - застройщик обходит требование размещать на специальный эскроу-счет сумму, полученную по договору долевого участия (ДДУ). Данный механизм ввели в 2019 году для того, чтобы защитить людей от потери денег при оплате жилья на стадии строительства. Средства замораживаются на счетах эскроу, а застройщик их получает только после сдачи объекта и передачи его дольщику. Под эти спящие ресурсы можно при этом получить кредиты в рамках так называемого проектного финансирования.Но застройщики в последние годы все чаще испытывают нехватку средств и придумали схему, как использовать деньги дольщиков, которые должны депонироваться до окончания стройки.Например, застройщик продает квартиру стоимостью 10 млн рублей связанному с ним юрлицу по сильно заниженной цене, условно в 2 млн рублей - только эти деньги размещаются на эскроу-счете. Но потом эта фирма-"прокладка" продает квартиру конечному покупателю, однако уже по рыночной стоимости. В таком случае застройщику напрямую идут 8 млн рублей разницы, минуя счет эскроу, где было 2 млн рублей, так и осталось.Александр Данилов пояснил, что для человека это создает риски: если дом по каким-то причинам не будет построен, вернут ему всего 2 млн рублей, ведь только средства, находящиеся на счете эскроу, застрахованы от риска неисполнения обязательств застройщика.ЦБ договорился уже с Минфином, который не предоставит субсидию в рамках льготных программ при сделках, когда происходит подобная переуступка прав по ДДУ. Условия госпрограмм также предусматривают льготное финансирование, только если полная стоимость недвижимости размещена на эскроу-счете.Фото ТЕЛЕПОРТ.РФ