Рынок после льготной ипотеки. Упадут ли цены на жилье, оценил эксперт

Явной тенденции к тому, что после отмены программы льготной ипотеки стоит ждать снижения цен на квартиры (так как рынок должен начать постепенно охлаждаться), пока не наблюдается. Но рынок недвижимости еще недостаточно адаптировался к новым условиям, полная картина откроется осенью 2024 года, рассказал эксперт «Российской газетой» Георгий Бовт.

Покупатели, вероятно, решат повременить с приобретением квартир из-за запредельных ставок по кредитам под 20%, а застройщики, в свою очередь, приостановят запуск новых проектов и сместят фокус внимания на продажу уже построенных объектов. Девелоперы не начнут резко снижаь цены, поскольку за годы действия льготной ипотеки они накопили достаточный капитал, чтобы адаптироваться к изменившемуся балансу спроса и предложения комфортными для них темпами.

«Чего точно не стоит ждать — так это продолжения прежними темпами роста цен на недвижимость. Зато участятся случаи предоставления скидок по отдельным сделкам как на первичном, так и на вторичном рынке. Например, если банку нужно будет срочно продать заложенную недвижимость или кому-то срочно понадобятся деньги, но ждать, пока цены "отрастут", продавец не может», — отметил Бовт.

За июль средние цены на недвижимость в объявлениях по России снизились на 0,9% (до 133 тыс. рублей за «квадрат»), и отдельные аналитики предсказывают дальнейшее сокращение еще на 10%. Но цена сделки может оказаться существенно ниже стоимости, указанной в объявлениях и осонованной на «хотелках» продавцов.

«Наверняка появятся новые инструменты стимулирования спроса, — продолжил специалист. — Например, программы рассрочек платежей не на недели, а на пару лет. Некоторые эксперты надеются на появление специальных "партнерских программ" застройщиков с банками (такая схема отработана на авторынке), где проценты будут выглядеть более привлекательно, чем по рынку в целом».

Значительного переброса спроса с первичного рынка на вторичный в ближайшее время тоже не произойдет, полагает Бовт, поскольку у жилья в новостройках и во вторичке, как правило, разная целевая аудитория, к тому же собственники жилья более консервативны и терпеливы в качестве продавцов, недели коммерческие застройщики. Однако цены на жилье в новостройках, по мнению эксперта, будут стремиться сравняться с ценами на вторичном рынке.

Наконец, более плавный переход рынка к новым условиям помогут обеспечить и оставшиеся ипотечные программы с господдержкой — семейная, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая программы.

«Массовый спрос на ипотеку может возобновиться по мере снижения ключевой ставки ЦБ и падения, соответственно, ипотечных ставок ближе к 10% или ниже. Но произойдет это не в этом году», — резюмировал специалист.