Рынок жилья США приближается к отметке в $50 трлн

За последние 12 месяцев общая стоимость жилья в США выросла на $3,1 триллиона и достигла рекордных $49,6 триллиона, согласно анализу Redfin Estimate на базе более чем 95 миллионов жилых объектов по состоянию на июнь 2024 года.

Общая стоимость рынка жилья в США выросла на 6,6% по сравнению с прошлым годом. За последнее десятилетие стоимость домов в США увеличилась почти на 120%, увеличившись с $22,7 трлн в июне 2014 года.

Рост стоимости жилья обусловлен высоким спросом при ограниченном предложении. Запасы жилья остаются низкими по сравнению с допандемийными уровнями, так как многие владельцы сохраняют свои домовладения из-за эффекта блокировки ставок. Несмотря на высокие ставки по ипотеке, спрос остается сильным, что подталкивает цены вверх.

"Стоимость рынка жилья в Америке, вероятно, превысит $50 триллионов в ближайшие 12 месяцев, так как недостаток предложений не позволяет ценам снижаться", - отметил Чен Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin.

Новое строительство стало еще одним фактором, повлиявшим на общий рост рыночной оценки. В 13 крупных метрополиях стоимость недвижимости увеличилась двузначными темпами, включая Нью-Брансуик, Ньюарк, Анахайм и Чарлстон. Только в Кейп-Корале, Флорида, наблюдалось снижение общей стоимости жилья на 1,6%.

Количество метрополий, где общая стоимость жилья составила более $1 трлн, удвоилось за год - до восьми, включая Анахайм, Чикаго, Феникс и Вашингтон, округ Колумбия. При сохранении текущих темпов роста, Сан-Диего и Сиэтл также присоединятся к ним в ближайшие 12 месяцев.

Цены на жилье в сельских районах выросли на 7%, в городах — на 6%, а в пригородах — на 6,8%, впервые превысив отметку в $30 трлн.

Стоимость жилья, принадлежащего миллениалам, выросла на 21,5% до $8,6 трлн в первом квартале 2024 года. Это связано с общим ростом цен на жилье и с тем, что миллениалы становятся основной группой покупателей. Около двух третей ипотек в 2023 году были выданы покупателям младше 45 лет.

Стоимость жилья, принадлежащего "тихому поколению," снизилась на 1,6% до $4,6 трлн, в то время как стоимость домов, принадлежащих бэйби-бумерам, выросла на 6,1% до $19 трлн, а поколению X — на 5,9% до $13,6 трлн.

В районах с преобладанием азиатского населения стоимость жилья за последние 12 месяцев выросла на 9% до $1,4 трлн, в большинстве белых районов — на 6,6% до $39,4 трлн, в районах с преобладанием чернокожего населения — на 5,4% до $1,4 трлн, а в большинстве испаноязычных районов — на 6,4% до $2 трлн.