Коммерческая недвижимость в Словении резко подорожала при сокращени продаж

Цены

По данным Статистического управления Словении, падение цен в сегменте коммерческой недвижимости в IV квартале 2023 года (тогда цены снизились на 4,2%) сменилось ростом в I квартале 2024-го. Так, с января по март цены на офисы выросли на 10% в квартальном выражении, торговые и сервисные помещения – на 13,5%.

Несмотря на квартальные колебания цен, наблюдается постепенная тенденция к увеличению стоимости коммерческой недвижимости, которая продолжается с середины 2020 года.

Рост цен на торговые и сервисные помещения пока отстаёт от роста цен на офисы, но разрыв сокращается. В частности, с января по март 2024 года цены на офисы были на 55,2% выше, чем в 2015 году, а цены на торговые и сервисные помещения – на 47,6%.

В годовом исчислении цены на коммерческую недвижимость выросли на 16,2%. На этот раз в основном за счёт роста цен на торговые и сервисные помещения (они подорожали на 28,4%), тогда как цены на офисы увеличились на 5,1%.

Продажи

За первые три месяца 2024 года было продано 113 объектов коммерческой недвижимости. Этот показатель стал самым низким с 2015 года. Также общая стоимость всех проданных объектов за указанный период оказалась самой низкой за всю историю, несмотря на их более высокие цены.

В Статистическом управлении поясняют, количество проданных объектов коммерческой недвижимости постепенно снижалось и в 2022, и в 2023 годах, но спад в I квартале 2024 года (почти на четверть по сравнению с предыдущим кварталом) был особенно большим.

Таким образом, наблюдается обычный рыночный механизм, когда рост цен на коммерческую недвижимость снижает интерес покупателей к ней, и результатом становится снижение продаж.

А что с жилой недвижимостью

После бума в начале 2000-х годов рынок недвижимости Словении ослаб в 2008-м из-за глобального экономического кризиса. Цены на жильё падали каждый год вплоть до 2014 года, по крайней мере, с поправкой на инфляцию. Они начали восстанавливаться в 2015 году и с тех пор растут.

В 2023 году дома и квартиры в стране подорожали на 6,77% по сравнению с ростом на 11,59% в 2022-м и 15,77% в 2021-м. С поправкой на инфляцию увеличение цен — всего на 1,4%.

Источник: Статистическое управление Словении

Photo by Marek Lumi on Unsplash